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封面新闻记者 邹阿江
8月1日,成都市金牛区召开深化“立园满园”实施“优企满楼”暨创新“进解优促”行动发布会。
大会现场
面对普遍存在的写字楼高空置率难题,本次发布会上,成都市金牛区亮出了自己的“解题思路”:一套名为“优企满楼”+“进解优促”的组合拳。
记者了解到,将楼宇从简单的物理空间,升级为充满活力的垂直产业生态圈,并以“企呼我应”的服务理念,破解企业发展中的痛点与难题,是成都金牛区盘活楼宇经济的最新“打法”。
AI数字创智元 汪坚平 摄形成超20栋亿元楼宇
让每栋楼宇都成为垂直领域的“产业地标”
在推动楼宇经济高质量发展的道路上,成都市金牛区有着清晰的思路和精准的举措。“优企满楼”工作以“特色立楼”为核心,遵循“精准策划、先满后优”原则,对拟建、在建、存量楼宇分类施策,力求让每一寸空间都发挥最大效益。
成都市金牛区商务局负责人对《成都金牛区深化“立园满园”实施“优企满楼”高质量发展楼宇经济工作方案(2025-2027年)》进行了解读。
方案明确了“三年三步走”的清晰路线图:2025年作为“起步年”,重在机制打底与试点突破,目标包括打造5栋特色专业楼宇、试行“封闭管理”模式,为核心楼宇明确产业方向;2026年定为“攻坚年”,目标直指50万平方米的去化面积和培育18栋亿元楼宇,显著提升“金牛楼宇”的品牌辨识度;而到2027年“决胜年”,则期望累计去化140万平方米,形成超20栋亿元楼宇和特色鲜明的楼宇产业生态格局。这种分阶段设定硬指标的做法,显示出成都市金牛区解决楼宇空置问题的决心。
“拟建楼宇从一开始就融入‘产业谋划+招商’环节,提前锁定投资信息与目标企业,实现楼宇资源和产业需求的‘精准适配’,为楼宇未来的发展打下坚实基础。”成都市金牛区商务局楼宇经济科科长黄大福向记者介绍道,当前,在建楼宇则通过招商专题策划、营销推广、项目路演等多种方式,重点对接产业链龙头企业与潜力项目,力争“建好即满楼”。而对于存量楼宇,金牛区通过功能优化、服务升级、更新改造等方式,推动低效楼宇提质、存量空间快速去化。
成都市金牛区现代都市工业港4号 汪坚平 摄创新“梯度空间供给”模式
通过文商旅体融合打造北城楼宇经济新增长极
发布会上,成都市楼宇经济促进会秘书长张杨波表示,成都已进入楼宇经济4.0时代,金牛区凭借深厚底蕴与优质载体,有望通过文商旅体融合打造北城楼宇经济新增长极。
记者了解到,针对企业不同发展阶段的空间需求,成都市金牛区创新“梯度空间供给”模式:为初创企业提供“一张办公桌”的共享办公空间,降低入驻门槛;为成长型企业配置“一间办公室”的独立单元,满足团队协作需求;为成熟企业定制“一层办公楼”,实现功能集约与形象展示。同步试点的“封闭管理”机制,更将楼宇经济贡献反哺自身建设运营,形成“空间适配产业、产业反哺空间”的良性循环。
对于这样的创新举措,许多楼宇品牌方深有感触。向荣中心便是其中的典型代表。向荣中心总经理李文贤在接受采访时表示,作为成都市金牛区的甲级楼宇品牌,深知优质的服务是企业立足市场的关键。为此,向荣中心精准布局,引入多功能业态,打造共享会议中心,满足企业多样化的办公需求。这些创新举措不仅提升了楼宇的使用价值,更吸引了众多优质企业入驻,形成了良好的商业生态。
世纪空间大厦 汪坚平摄“这份工作方案内容详实、创新且操作性强,让楼宇业主感到振奋和充满信心!”同样深有感触的还有成都市金牛区时代中心项目总经理李绍美。她说,从“立园满园”到“优企满楼”,清晰的产业规划和务实的发展路径已经呈现。“方案构建了从信息平台建设、分类施策到特色楼宇培育的完整体系,‘一楼一产’‘建好即满楼’的理念,以及针对不同类型楼宇的精准措施,为我们指明了提升楼宇价值的方向。”
李绍美还特别提到 政府服务的转变,“‘一楼一专员’‘办事不出楼’的承诺,将政务服务延伸到楼宇一线,大大降低了企业的时间成本。专项政策、资金支持及周边环境的优化,显著增强了楼宇的吸引力。”她透露,借助区里的招商活动和产业链对接平台,时代中心已成功吸引多家符合产业发展方向的优质企业入驻,有效提高了楼宇的入驻率和整体品质。
据悉,成都市金牛区同步启动的楼宇服务专班,将通过“区领导+部门+街道”三级服务体系精准解决企业难题。下一步,金牛区将持续深化“进万企、解难题、优环境、促发展”主线,以楼宇经济为抓手推动城市经济转型,为成都建设国际消费中心城市贡献金牛力量。