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封面新闻记者 邹阿江

8月1日，成都市金牛区召开深化“立园满园”实施“优企满楼”暨创新“进解优促”行动发布会。

大会现场

面对普遍存在的写字楼高空置率难题，本次发布会上，成都市金牛区亮出了自己的“解题思路”：一套名为“优企满楼”+“进解优促”的组合拳。

记者了解到，将楼宇从简单的物理空间，升级为充满活力的垂直产业生态圈，并以“企呼我应”的服务理念，破解企业发展中的痛点与难题，是成都金牛区盘活楼宇经济的最新“打法”。

形成超20栋亿元楼宇

让每栋楼宇都成为垂直领域的“产业地标”

在推动楼宇经济高质量发展的道路上，成都市金牛区有着清晰的思路和精准的举措。“优企满楼”工作以“特色立楼”为核心，遵循“精准策划、先满后优”原则，对拟建、在建、存量楼宇分类施策，力求让每一寸空间都发挥最大效益。

成都市金牛区商务局负责人对《成都金牛区深化“立园满园”实施“优企满楼”高质量发展楼宇经济工作方案（2025-2027年）》进行了解读。

方案明确了“三年三步走”的清晰路线图：2025年作为“起步年”，重在机制打底与试点突破，目标包括打造5栋特色专业楼宇、试行“封闭管理”模式，为核心楼宇明确产业方向；2026年定为“攻坚年”，目标直指50万平方米的去化面积和培育18栋亿元楼宇，显著提升“金牛楼宇”的品牌辨识度；而到2027年“决胜年”，则期望累计去化140万平方米，形成超20栋亿元楼宇和特色鲜明的楼宇产业生态格局。这种分阶段设定硬指标的做法，显示出成都市金牛区解决楼宇空置问题的决心。

“拟建楼宇从一开始就融入‘产业谋划+招商’环节，提前锁定投资信息与目标企业，实现楼宇资源和产业需求的‘精准适配’，为楼宇未来的发展打下坚实基础。”成都市金牛区商务局楼宇经济科科长黄大福向记者介绍道，当前，在建楼宇则通过招商专题策划、营销推广、项目路演等多种方式，重点对接产业链龙头企业与潜力项目，力争“建好即满楼”。而对于存量楼宇，金牛区通过功能优化、服务升级、更新改造等方式，推动低效楼宇提质、存量空间快速去化。

创新“梯度空间供给”模式

通过文商旅体融合打造北城楼宇经济新增长极

发布会上，成都市楼宇经济促进会秘书长张杨波表示，成都已进入楼宇经济4.0时代，金牛区凭借深厚底蕴与优质载体，有望通过文商旅体融合打造北城楼宇经济新增长极。

记者了解到，针对企业不同发展阶段的空间需求，成都市金牛区创新“梯度空间供给”模式：为初创企业提供“一张办公桌”的共享办公空间，降低入驻门槛；为成长型企业配置“一间办公室”的独立单元，满足团队协作需求；为成熟企业定制“一层办公楼”，实现功能集约与形象展示。同步试点的“封闭管理”机制，更将楼宇经济贡献反哺自身建设运营，形成“空间适配产业、产业反哺空间”的良性循环。

对于这样的创新举措，许多楼宇品牌方深有感触。向荣中心便是其中的典型代表。向荣中心总经理李文贤在接受采访时表示，作为成都市金牛区的甲级楼宇品牌，深知优质的服务是企业立足市场的关键。为此，向荣中心精准布局，引入多功能业态，打造共享会议中心，满足企业多样化的办公需求。这些创新举措不仅提升了楼宇的使用价值，更吸引了众多优质企业入驻，形成了良好的商业生态。

“这份工作方案内容详实、创新且操作性强，让楼宇业主感到振奋和充满信心！”同样深有感触的还有成都市金牛区时代中心项目总经理李绍美。她说，从“立园满园”到“优企满楼”，清晰的产业规划和务实的发展路径已经呈现。“方案构建了从信息平台建设、分类施策到特色楼宇培育的完整体系，‘一楼一产’‘建好即满楼’的理念，以及针对不同类型楼宇的精准措施，为我们指明了提升楼宇价值的方向。”

李绍美还特别提到 政府服务的转变，“‘一楼一专员’‘办事不出楼’的承诺，将政务服务延伸到楼宇一线，大大降低了企业的时间成本。专项政策、资金支持及周边环境的优化，显著增强了楼宇的吸引力。”她透露，借助区里的招商活动和产业链对接平台，时代中心已成功吸引多家符合产业发展方向的优质企业入驻，有效提高了楼宇的入驻率和整体品质。

据悉，成都市金牛区同步启动的楼宇服务专班，将通过“区领导+部门+街道”三级服务体系精准解决企业难题。下一步，金牛区将持续深化“进万企、解难题、优环境、促发展”主线，以楼宇经济为抓手推动城市经济转型，为成都建设国际消费中心城市贡献金牛力量。