江南都市报全媒体记者赵琼

近日，长沙一住宅楼贴出多个横幅抵制重餐饮入驻引发热议。

长沙铂悦湘江小区11栋外墙门口挂着多条抵制横幅

7月30日，一长沙网友拍摄“奇观”，画面显示，一楼盘外立贴出多个横幅抵制重餐饮入驻。“业主强抵制，商家必血亏”“重餐饮入驻，损失自负”“住宅重餐饮禁入，零容忍”等横幅十分显眼。

横幅文案写着“重餐饮入驻，损失自负”

据拍摄网友介绍，当事楼盘是长沙河西滨江核心地段的住宅大平层，属于高端楼盘。业主称，商铺把烟道接入了住宅公共烟道，导致业主集体抵制，附近是金融中心，写字楼上班族较多，所以做餐饮的较多。

记者解到，该小区位于长沙岳麓区的铂悦湘江。第三方平台显示，该小区开盘时间为2023年8月，交房时间为2025年6月，建面约208-270平方米，参考总价551万起，该小区最新房价行情7月均价2.9万元/平方米。

水清木华物业铂悦湘江物业服务中心工作人员表示，小区一楼临街不让重餐饮入驻，至于小区业主为何拉横幅抵制重餐饮，该名工作人员表示并不知情。

铂悦湘江11栋一楼某店家告诉江南都市报记者，“一楼商铺本身是商业性质的，下面商铺的烟囱都是单独的，和他们（住宅）不是一起的，这个横幅已经挂了个把月，业主做得太无理了。”

一楼商业街开设多家餐饮门店

知情人士王先生向江南都市报记者透露，商铺业主在购买商铺时，合同已标明商铺里面是有烟道，具备餐饮条件的。但是低楼层业主可能担心楼下餐饮会带来油烟的污染及噪声，有业主以2023年长沙出台的《长沙长沙市餐饮业油烟污染防治若干规定》为依据，反对重餐饮的入驻。

记者了解到，《长沙市餐饮业油烟污染防治若干规定》第五条规定，禁止在下列场所新建、改建、扩建产生油烟的餐饮服务项目：居民住宅楼；未配套设立专用烟道的商住综合楼；商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层。该规定自2024年1月1日起施行。

北京市京师（南昌）律师事务所律师徐彩云表示，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，如果商铺本身是商业性质，不涉及“住改商”，则不需要征得楼上业主的同意。

此外，根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条规定，排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

如商铺店家与业主发生矛盾纠纷，商铺可邀请物业、社区居委会或街道办事处等第三方机构介入，协助双方进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，如无法达成和解或向相关部门投诉。