界面新闻记者 | 杨冰柯

界面新闻编辑 | 庄键

杭州高端改善项目仍然火爆，均价8.7万/平米的滨江绿城奥映鸣翠府项目开盘，为目前杭州市场上均价最贵项目。

2025年7月29日，杭州奥体板块滨江绿城奥映鸣翠府项目登记结果公示，首次开盘74套，面积225平米起，共有605组家庭登记，中签率约12%。

项目的登记家庭数目超过了市场预期。一位奥体板块中介告诉界面新闻记者，目前板块内二手房成交比例最高的仍然集中在总价1000万左右，总价1500万以上的户型成交不多，奥映鸣翠府的低中签率，说明市场对奥体板块高质量产品抱有信心。

一位杭州绿城人士对界面新闻记者解释项目爆火原因称，整个奥体都没有这么纯粹的大户型小区，均价相对板块内品质次新房挂牌要低一些，产品也更好。

杭州房房惠副总经理张建辉对界面新闻记者称，该项目装修标准成本是限价盘的3倍以上，客户自住属性强，也可以对冲通胀和经济波动风险。

链家网数据显示，奥体板块高品质次新房杭州壹号院二期挂牌均价为11.18万/平米，保亿绿城奥邸国际挂牌均价12.79万/平米，两个项目近期成交均价都在10万/平米左右。

奥映鸣翠府地块拿地时间为2024年11月20日，是杭州奥体板块首宗不限价地块。当时滨江集团以48186元/平米的楼面价竞获地块，拿地楼面价就已超过此前板块住宅限价。

奥映鸣翠府整个项目规划有7幢高层和2幢叠墅。其中高层260套，最小户型面积约225平米，叠墅仅18套，户型面积约310-350平米，总价大多数在2000万以上。

奥体板块新房此前精装限价4.6万/平米。也就是说，奥映明翠府对杭州奥体板块重新定价，涨幅高达89.1%，是目前已入市的不限价项目中涨幅最大的楼盘。

在奥映鸣翠府前，其它板块不限价新房陆续入市。城东新城安琪儿板块的首个不限价楼盘锦上万象府首开均价6.56万/平米，相比之前该区域的限价涨了1.91万/平米，涨幅约41%。钱江新城二期的招商·杭序府首开均价5.9万/平米，涨幅约14%。

据界面新闻不完全统计，下半年，杭州总价在千万级以上的住宅房源高达24个。其中，多个项目套均总价在2000万元以上，除了奥映鸣翠府，还有湖墅“地王”滨杭传麟府、杭州“地王”水电新村项目等。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉界面新闻记者，受限于过往杭州市场的价格管控与规控限制，高端改善人群的居住需求已被压抑许久，而此次项目的热度，恰恰释放了这部分积累已久的市场潜力。

但价格能否持续仍有待市场验证。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，在杭州长达7年的商品房限价政策解除后，市场需求信号失真，这些不限价的高端楼盘也在探索如何定价，价格需要进行反复测试。