世邦魏理仕:香港酒店整体入住率升至约85% 料供应将持续紧张
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2025-07-28 21:55:21
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世邦魏理仕表示,今年首五个月期间,香港共接待超过2000万名国际旅客,有望超越去年录得的4450万人次。虽然同比增长11.9%,但仍较2018年高峰期低22%。复苏主要由短途休闲旅游带动,特别来自中国内地、泰国及中国台湾省,并受惠于“香港夜缤纷”等推广活动。

世邦魏理仕提及,香港酒店表现好坏参半。去年整体入住率回升至约85%,仅较2018至2023年平均水平低4个百分点。然而,平均每日房价(ADR)同比下跌4.3%;每间可供出租客房平均收入(RevPAR)为1132港元,仅较2018年疫情前高峰低9.6%。该行指,目前酒店业界专注于短中期提升入住率,同时稳定房价。高端酒店已全面复苏,今年前五个月ADR达2145港元,几乎追平2018年的2149港元。相对而言,中低端酒店则以具竞争力的价格吸引更广泛的旅客群。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示,未来五年,尽管香港将吸引更多旅客,酒店供应增长仍将维持在每年仅0.1%的复合增长率,新增供应主要集中于高端市场。随着部分中低端酒店转型为学生宿舍或劳工住宿,整体供应将持续紧张。这使得酒店成为具吸引力的投资选项,既可于旅游旺季作为酒店营运,亦可转型为稳定收益资产。

展望2025年下半年,香港酒店前景审慎乐观。文化活动扩展、基建升级及国际盛事将持续推动复苏。然而,酒店营运商需适应旅客期望的转变及营运成本上升,并重新聚焦于提升旅客体验及吸引高消费旅客,以实现长远增长。

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