徐汇20万/㎡天价地王，藏着东安新村的“涅槃重生”_热点

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2025-07-28 17:19:09

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上海进深张林霞 7月25日，上海土地市场书写下历史性一刻。在第六批次土拍中，备受瞩目的徐汇衡复风貌区地块迎来激烈争夺，经过28轮紧张竞价，成立仅半年的上海祺祥旺宇置业有限公司脱颖而出，以12.25亿元总价成功击败招商、中海两大央企巨头，将徐汇区XH-02单元051-11地块收入麾下。

该地块成交楼板价最终定格在200257元/平方米，这一价格不仅刷新上海宅地单价纪录，更让全国住宅用地单价首次突破20万元/平方米大关，成为土地市场的标志性事件。

三方竞拍中，当中海地产在溢价20%（或是房企内部风控线）时果断收手，真正的战略目标或已浮出水面——并非眼前这块仅约4700㎡的低密度，而是同处徐汇内环黄金三角、整个东安新村的旧改巨无霸地块！

徐汇区C030301单元127b-23地块（东安新村最小的一宗涉宅用地）摆上货架进入转让流程，信息披露期满日期在2025年08月22日！而另外两幅地块127b-24与125-31的接盘方也即将在7月29日正式披露。

整个东安新村旧改项目的涉宅部分，由改三宗地块组成，上海地产集团和徐汇城投以约523联手拿下。

另外两宗地块正在交易

7月初正式挂牌交易的分别为东安127b-24地块、125-31的拿地方，信息披露日期：7月29日。

2个标的分别为上海新百安经济发展有限公司90%股权和上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权；

股东均为上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司（持股50%）、和上海城市更新建设发展有限公司（持股50%）。