（来源：楼市经典）

今天，徐汇衡复·风貌区一宗宅地以楼板价超20万元/㎡成交，创下全国公开土地出让单价新纪录。

标志着上海2025年第六批次土拍圆满收官，两天内8宗地块全部成交，总揽金289.57亿元。

01.

先来看下六批次土拍的具体结果。

1）徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，荣登全国单价新地王！

地块位于衡复风貌区内，土地出让面积4705.49㎡，容积率仅1.3，限高15米，或成为低密风貌住宅标杆。

最终被名叫祺祥旺宇的企业以总价122500万元拿下，成交楼板价200257元/㎡，荣登全国单价新地王。

2）虹口区北外滩地区hk315-11地块：绿城约46%溢价拿下！

地块南侧距离在建中的480米浦西第一高楼北外滩中心直线距离只有300多米，周边有规划19号线周家嘴路、12/19号线提篮桥站，位置非常核心。

最终由绿城以溢价率46.3%竞得，楼面价126577元/㎡，超越瑞虹板块金茂璞元（117474元/㎡），成为虹口区全新地王。

3）浦东唐镇地块：招商&港中旅拿下

经过62轮竞拍，地块达到40%溢价率封顶，进入竞高品质阶段，精装标准从2500元/㎡拍到4500元/㎡，最终被招商&港中旅拿下。

4）静安黄金地块：中海53.63亿摘得东斯文里

作为苏州河北岸石库门更新首发项目，静安东斯文里地块（商住混合）坐拥南京西路商圈与苏河湾双核资源，毗邻4条轨交枢纽。

起始楼面价高达8.2万元/㎡，最终中海以90390元/㎡楼面价、约10.1%溢价率拿下。

考虑到这块地住宅比例只有79%，实际住宅计容可售楼板价达到了约12.4万/㎡，未来项目售价需突破17万/㎡。

5）闵行新地王：安徽高速30%溢价拿下

闵行莘庄地块北邻淀浦河绿地、南接莘松中学的生态教育资源，吸引安徽高速、象屿等4家房企激战78轮。

最终安徽高速以36.89亿元+4000元/㎡装修+2650㎡公建配套的条件触顶成交，成交楼面价5.62万元/㎡，溢价率约30%。

6）普陀真如地块：成交楼板价约5.88万/㎡

该地块位于20号线真华路站南侧，未来将是TOD的一部分，最终被中海以65.25亿元、约14.17%溢价拿下，成交楼板价约5.88万/㎡。

中海此前已深度参与真如城市更新，此次拿地填补板块三年断供空白，依托中海环宇城商业辐射，未来去化预期强劲。

7）青浦新城、奉贤新城2幅地块出让

青浦新城地块由5幅大体量的地块组成，距17号线淀山湖大道站约1.5公里，该地块被联发&中建三局以21.95亿的地价成交，成交楼板价为1.5万/㎡。

奉贤新城宅地被国贸&象屿以7.58亿元的总价拿下，溢价率为11.8%，成交楼板价为2.46万/㎡。

02.

第六批次的火爆并非偶然，而是上海土地市场持续一年半独立行情的延续。2025年上半年数据显示：

• 全市成交的19幅商品住宅地块中，15幅溢价成交，7幅溢价率超过30%；

• 郊区地块表现抢眼，浦东曹路地块创下41.68%的惊人溢价率，刷新上海五年纪录；

• 金山新城等远郊区域溢价率接近10%，土地市场“溢价圈”边界不断外扩。

房企投资逻辑在调整中愈发清晰——押注核心城市核心资产。

据克而瑞数据，2025年1-5月全国百强房企新增土储货值同比增长21.1%，投资金额猛增38%，资金集中涌向高能级城市。

此外，数据显示，在上海第五批次土拍中，参拍的19家企业里18家是国央企，市场回归理性背景下，资金实力雄厚的央企国企成为拿地主力军。

写在最后：

纵观全年，上海土地供应正经历结构性调整：

商品住宅用地计划供应375-485公顷，同比缩减约13%；

中心城区成主力战场：徐汇暴涨约140%（25-35公顷）、杨浦激增约86%（30-35公顷），而浦东骤降约47%、奉贤锐减约41%。

这一变化与上海“核心区更新加速、远郊去库存”的战略吻合。

对此，你怎么看？