（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥好，我手里有一套安慧北里67平米的两居室，22年有人出620万我没卖，去年12月我看成交了一套同户型的，价格是405万，比最高点跌了215万了。

想问问大表哥，我这套房子是该继续持有还是卖掉啊？卖了吧，感觉不甘心，不卖吧，又怕继续跌。纠结中！

大表哥回答：

先说结论，能卖抓紧卖，不要犹豫，不要纠结，快刀斩乱麻。

至于原因，大表哥给你细说。

你这套67平米的房子，是高层塔楼户型吧？

从房子的等级来看，从高到低依次是独栋别墅，联排别墅，多层洋房，小高层板楼，高层板楼，高层板塔结合，以及高层塔楼。

所以，高层塔楼是处在房产鄙视链最低端的一类资产。

而且安慧北里还是上世纪九十年代建成的，都已经三十多年了，即使在北京也属于老房子了。

你这套房子还只有67平米。用业内专业术语来说，真就是一套典型的老破小房子，是属于同一板块中，最低端的房产，比多层老破小都差。

多层老破小至少还有拆迁的潜在希望，但这种高密度塔楼社区，拆迁的可能性，不能绝对没有，只能说接近于零。能做的只能是小打小闹的修修补补。

过去30年，是城市化高速发展的时期，推动房地产往前走的，主要是刚需群体，就是大量从农村到城市的人群，刚需群体对房产的要求不高，所以像安慧北里这种低端的塔楼小房子，很多人也能接受，加上地段不错，所以价格也能涨，而且涨的还贵。

但是现在时代不同了，现在城市化进入后半程，经济增速从高速增长向中高速增长，推动楼市向前发展的主要力量，一定是追求更大面积和更好品质改善群体群体，那么像安慧北里这种最低端的老破小，就会逐渐失去市场，买的人越来越少，最后价格下跌。

这一轮楼市下跌，北京整体跌幅在25%左右，但安慧北里跌幅在35%左右，远超大盘跌幅就是很好的说明，说明市场对老破小塔楼这种最低端的房产，越来越不被喜欢。

安慧北里好在地段还行，如果放到丰台石景山，这种塔楼老破小，现在只值三万。所以乘着现在还有人愿意接盘，能脱手尽早脱手才是明智之举。