解码险资“囤楼”经济学：收租型物业成抗周期利器_热点

解码险资“囤楼”经济学：收租型物业成抗周期利器

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2025-07-23 06:45:48

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近日，友邦保险收购上海松江柚米社区引发市场对险资“买楼”的关注。在利率下行、优质资产稀缺的背景下，险资持续加大对优质不动产的投资力度。中国保险行业协会披露的信息显示，截至7月22日，共有4家保险公司公布了13笔不动产投资，涉及6个不动产项目，合计新增投资接近50亿元，较去年同期有明显增长。此外，还有不少险资通过设立基金或投资公募REITs等方式布局不动产。

与此前重仓地产股不同，如今险资投资不动产更倚重持有购物中心、写字楼、长租公寓等收租型物业的方式，以获取长期、稳定的租金收入。业内人士表示，险资加大对不动产的投资力度，是为了缓解资产收益难以覆盖负债成本的压力。优质不动产具有长久期、低波动、现金流稳定等特性，契合险资投资需求。不过，险资在投资不动产时，需加强相关投研能力建设，关注退出路径等问题。（中国证券报）

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