德国租房需求持续高涨，租金报价涨幅趋缓_热点

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2025-07-22 22:36:55

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（来源：DOLC）

住房需求依然强劲，尤其是在像柏林这样的大城市，住房往往在创纪录的时间内被租出。与此同时，报价租金在季度比较中涨幅放缓，经通胀调整后甚至略有下降。

德国城市报价租金的价格在春季涨幅较小。与上一季度相比，4月至6月底刊登的住房价格上涨了0.7%，这是基尔世界经济研究所（IfW）公布的。这样一来，租金涨幅低于总体消费者价格，经通胀调整后，租金价格下降了0.2%。

与去年同期相比，报价租金的价格上涨了3.4%，经通胀调整后上涨了1.3%。根据基尔研究人员的说法，在2024年全年和2025年初曾出现强劲上涨，现在有所缓和。IfW每个季度调查20个城市和地区的租金发展，并将结果汇总在所谓的Greix租金价格指数中。

需求巨大

在八大城市比较中，与上一季度相比，杜塞尔多夫的价格涨幅最大，其次是汉堡和柏林。在莱比锡和慕尼黑，涨幅温和，在斯图加特、科隆和法兰克福几乎没有变动。

在报价租金方面，慕尼黑仍是领跑者，那里平均每平方米冷租为22.82欧元。法兰克福以17.32欧元远远落后，位居第二，其次是斯图加特的15.99欧元。在大城市中，莱比锡以10.10欧元仍是最便宜的。

与此同时，住房需求非常大。基尔研究所指出，过去十年平均刊登时长从34天（2015年）下降到23天（2025年）。特别是在柏林，大多数住房据称只在市场上几天。“这表明：对住房的需求非常高”，IfW研究员乔纳斯·兹德扎莱克解释道。

“尤其是在大都市，对于住房求租者来说，在合适的报价中成功租到住房可能很困难”，他补充道。“这也降低了当前住房政策可能带来的降价效应的预期。在这种需求非常高的市场情况下，直到像住房建设加速这样的政治措施能够真正抑制价格，还需要一段时间。”