（来源：搜狐焦点深圳）

“得益于房价的下跌，深圳租金回报率小幅上涨了“

这是前段时间，机构分享的最新数据，一时间竟分不清楚，这是坏消息，还是好消息。

数据显示，当前深圳租金回报率为1.7%，而在房价最高的2021年一季度，租金回报率只有1%，这也是深圳历史最低水平。

可见，当房价越高，租金回报率相对越低，反之亦然。

因此现如今一些低总价高租金的房源，也被房产中介们美化为“躺赚神器”，在社交平台上，这类房源的推广广告真不少。

从投资的角度来看，当下的你，会为租金回报率高的房子而买单吗？

上半年月均租金74.2元/㎡

这些版块租房需求旺盛

在看租金回报率之前，我们先来了解下当前深圳的租赁水平。

深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳商品房平均租金为74.2元/㎡，同比微跌0.5%，成交量同比增长4.1%。

租赁需求上去了，为何租金却下跌呢？

一方面是因为房源供应充足，克尔瑞统计，上半年深圳个人房源月均挂牌量约2.67万套，高于去年同期；

另一方面，今年以来深圳推出了超万套保租房，市场价6折的保租房对现有的租赁市场也带来了一定程度的冲击。

而房东为了尽快出租手上房源，上半年深圳租赁市场议价空间也扩大了0.3%，为6.7%。

细分来看，深圳哪些版块的租赁需求最旺呢？

据悉，深圳62.5%的就业人群都在1公里外寻求租房，在1公里内租房的占比只有36.7%。

目前深圳工作人口比较聚集为粤海、高新、福田CBD、西丽、福永、龙华、坂田、沙井、龙岗中心区、上下沙、沙头这些板块为主。

以这些版块为轴心向外延伸，寻求租金相对低廉的房源，是基本操作。

克尔瑞的数据显示，西乡、沙井、观澜、布吉、福永等片区是居住人口最密集区域，也是租赁较为旺盛区域。

值得注意的是，排名第二的公明，居住人口和工作人口都处于较高水平，这是因为公明曾是深圳的工业基地，早年布局有电子厂、机械制造厂、食品加工厂等工厂众多，产业基础扎实，因此人口密度也较大。

热租小区租金回报率排行出炉

多个楼盘竟高达4.4%！

细分来看，深圳哪些热门小区的租金回报率最高呢？

日前，深圳贝壳研究院发布了深圳近一个月（6月16日至7月15日）的热租住宅、公寓榜TOP20，发现热租小区的租金回报率中，公寓产品远大于住宅产品。

住宅方面:

热租的20个住宅小区，主要以地段好、次新房、大社区的小区为主，租金回报率在1.4-3%之间。

其中，租金回报率最高的是罗湖的旭飞华达园，达到3%，总价低&地段位置好，小区以小面积段户型为主，最小面积21㎡左右。不过，按最小面积来算，大概也需要出租30年以上才能回本。

南山6个小区上榜，是深圳热租住宅小区最多的区域，租金回报率超过2%的小区有三个。这些小区主要体量大个、交通条件好、周边产业办公楼宇聚集。

公寓方面：

公寓一直是出租市场的主力军，由于公寓户型小、相对租金较低，伸手单身小年轻额和小两口两口家庭青睐。

据贝壳统计，近期热租的20个公寓小区，租金回报率普遍在2.9-4.4%，其中超过4%的小区就有6个，这些小区各片区的核心区、交通方便、周边产业写字楼集聚。

租金回报率达4.4%全在东部，坪山占2席，龙岗占1席。这个三个小区相对而言总价低，且依托比亚迪、华为等优质产业的大量人才释放的住房需求。其中，位于坂田的华创云轩，单位租金达112.7元//㎡，接近西丽万科云城的114元/㎡，可见市场需求比较旺盛。

相对住宅产品，公寓的购入单价一般比较低，但租金水平是和周边住宅小区相近，所以租金回报率综合比较高。

值得注意的是，在这20个公寓小区中，龙岗就占了8席，这些小区的二手房成交均价普遍在1字头。

以龙岗缤纷世纪公寓为例，项目最小面积约33.5㎡，月租金约1611元/月，二手房总价约46.9万，出租约24年可回本。

如果作为投资的话，你会选择买套公寓用来收租吗？