（来源：上海楼市情报）

上海楼市又一个大招-配售型保障房，要来了！

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上海配售型保障房，要来了！

今年上海土地供应计划中，居住类用地规模全面收缩，尤其是保障住房类供地大幅缩减。

与2024年相比，保障性住房新增建设用地下限大幅减少了276公顷，配售型保障房专用地今年更是彻底消失。

这一转变背后是上海保障房政策的重大调整。然而，这并不意味着上海配售型保障房建设按下暂停键。

最近，上海市住房保障事务中心召开专题会议，明确要求“做好新品种保障房的销售准备工作”。

这意味着，上海配售型保障房，真的要来了！

根据2024年土地供应计划，上海配售型保障房用地达91公顷。若按户均70平方米计算，预计可供应2.6万套房源，规模远超预期。

这些房源主要分布在嘉定（24公顷）、松江（24公顷）、宝山（13公顷）、浦东（12公顷）、奉贤（10公顷）等区域。

价格方面，可以参考广州、深圳等先行城市，配售型保障房售价普遍比周边商品房低50%左右。如广州榕悦花园周边新房4万/㎡，保障房约2万/㎡；深圳安居房均价约为市价的5-6折。

若上海采用相似定价模式，外环周边保障房单价可能降至2-3万/㎡，对刚需群体很有吸引力。

02

上海楼市格局，面临重构！

配售型保障房的集中入市，将对上海楼市格局产生深远影响。

最直接的冲击将体现在刚需客群的分流上。

2.6万套低价房源的入市，将对郊环刚需盘、老破小二手房形成“降维打击”。特别是五大新城所在的远郊区域，商品房市场原本就已面临去化艰难的局面。

嘉定、松江等配售型保障房重点布局区域，同时也是商品住宅去化周期较长的区域。低价保障房的入市，可能进一步加剧这些区域商品房市场的竞争压力。

从长远看，上海楼市可能加速分化：保障房保基本，商品房拼品质。

业内分析认为，未来商品房政策可能进一步松绑（如限购放开），房价波动将更市场化。

上海中原地产分析师指出：“配售型保障房将重塑市场预期，但其封闭管理特性也意味着购买者需要在价格优惠与资产流动性之间做出权衡。”

对此，你怎么看？