曾经的虚高小区，正在挤泡沫
（来源：地产局座）
粉丝提问：
大表哥，之前你说万科金域华府二期泡沫很大，会跌倒7万以下。两个月前果真出现一套中低楼层（非一二三四楼）的116的三居室，业主报价降到6.9万+一平米，总价800万。
当时我准备还价到6.8万一平米、总价780万买下来，你说6.8万一平米还是不值得买，于是我忍了忍，没有出手。
然后昨天我看到，小区又出来一套同户型的房子，楼层差不多，业主报价770万，中介说750万业主应该可以卖。
想再问问大表哥，现在750万，折合单价6.46万一平米，现在值得买吗？
大表哥回答：
你是在海淀上班的码农吗？这么喜欢金域华府这个小区？
关于金域华府曾经价格虚高有泡沫的问题，第一次在回答你的时候，已经详细分析过了，这里就不再赘述。
关于你问的，现在6.46万的单价值不值得买的问题，这么说吧，大表哥还是认为，不太值得。
但如果你真就是非这个小区不买的话，大表哥建议，你可以按照总价700万去谈，如果能谈下来，700万买金域华府二期116这个户型，按照目前的价格体系来看，还可以。
金域华府116的这个户型，2023年初的时候，高峰成交价962万，假设现在卖700万，那么跌的就是962万减700万等于262万，跌幅27%。
这个跌幅和北京整体跌幅30%差不多，也算是挤泡沫和大盘子持平了。
当然，如果不是非金域华府不买，大表哥的意见还是，往东走三五公里，到朝阳的新北苑板块看看，那里的世华泊郡、中国铁建国际城、以及华贸城的三居，品质都不比金域华府差，单价也就贵1万，但是毕竟这里是朝阳啊。
品质差不多，单价只贵1万，而且新北苑还有学区，虽然不算第一梯队，但是比回龙观好很多啊，既然能朝阳，又何必昌平呢？
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