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　　老房扩建卫生间引来邻里纠纷

　　今年3月，为了方便孩子上学，小刘在朝阳区芍药居附近购置了一套上世纪90年代的两居室。房子哪儿都好，就是卫生间太小。“总共加起来就1.4平方米，洗澡时水花四溅，浴室柜、马桶都被淋湿。”原始户型让他觉得很不方便。

　　逛家具样板间时，小刘看到“三分离”卫生间设计，便动了改造自家卫生间的念头。“现在流行淋浴房、洗手池和马桶独立分开，变成三个相对独立的空间，我们家虽然没有完全分开的条件，但至少能建个小淋浴房。”于是，小刘联系装修设计师上门勘查，发现卫生间和北边次卧的墙体都不是承重墙，只要向北推出1米，就能建个淋浴房。“这下总算能舒舒服服洗澡了。”他正盘算着开工改造，没想到却引来了楼下邻居的强烈反对。

　　“你这往北推出去1米，不就是扩建卫生间吗？这绝对不行！”楼下邻居找上门来理论，一是担心防水做得不好，将来会渗水；二是自家次卧楼上顶着淋浴房和马桶，夜里哗啦啦的水声受不了。尽管小刘反复沟通，邻居仍坚决不同意，更是扬言改了就法庭上见。最终，小刘放弃了改造，可心里总不是滋味：“我这又不是砸承重墙，也没安全问题，自家的房子想改一下户型，怎么就不行呢？”

　　判例说法

　　马桶正对楼下卧室

　　判令拆除恢复原状

　　今年6月，海淀法院公布的一起生效判决，给任性装修的业主敲响了警钟。2022年，家住某小区501室的王女士发现自家次卧天花板和墙面持续渗漏污水，甚至大面积发霉。物业上门检查发现，楼上601室的业主徐某不仅违规扩大了自家卫生间范围，而且将马桶直接移位安装到了王女士次卧的正上方。王女士多次与徐某沟通解决方案，对方却以各种理由推诿拖延。

　　2023年，房屋管理部门介入调查，确认徐某违规扩建事实并出具《房屋建筑安全鉴定报告》，随后向其发出整改函，明确要求恢复原状。然而，徐某不仅未整改，反而继续使用违规卫生间。最终，王女士将其告上法庭。

　　法院审理认为，徐某所有的601室卫生间存在扩建情况，房屋原有卧室部分面积被改造为卫生间，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”的规定。同时，扩建改造的卫生间位于王女士卧室上方，使用过程中给对方生活带来干扰。最终，判令徐某拆除违规扩建部分，恢复卫生间原始设计范围。 本报记者 袁璐

　　网友热议

　　“有的厕所改厨房，有的厨房改厕所，不能光图自己方便，不顾楼下居民的生活起居。” ——赤脚it

　　“住着自己的房子，理应对装修有自主权。在不影响楼体的情况下，完全可以按照自己的想法设计空间。”——正要说啥

　　“住的是上世纪七八十年代的老房子，卫生间、厨房太小了，不改造自己的生活都受影响。”——用户7990221454

　　今日我主持

主持人：郑 勇

　　随着二手房在北京房屋交易市场占据主流，因装修而引发的邻里矛盾在老旧小区屡见不鲜。有的业主觉得在不动承重墙的前提下，小修小改无伤大雅；有的业主却为头顶上的漏水隐患和噪音问题感到烦心。我的房子究竟该如何做主？户型装修到底怎么改是合理的？让我们来听听各方的声音。

　　各有说法

　　支持

　　我的房子凭啥不能做主

　　最近，家住东城区幸福大街的张先生为装修犯了难。他打算把次卫的非承重墙拆了重砌，却被邻居“盯”上了。“又不是动承重墙，只要保证结构安全，技术上做好防水，为什么不能改？”在他看来，自家房子怎么装是他自己的事情，“我没有义务让邻居参观我家怎么改，我关起门来施工，他人无权干预。”

　　在家住西城区南菜园街1号院的李先生看来，适当改造厨房和卫生间是年轻人买下“老破小”后，不得不作出的现实选择。“很多老房子的户型根本满足不了现在的需求。您看我们这片儿，厨房和卫生间不到2平方米，您说怎么用？”李先生认为，邻居之间应该相互体谅，“我现在卫生间往主卧推一点，厨房灶台往阳台扩一下，邻居将来也可以装修改造，大家都受益。”

　　反对

　　防水有隐患影响起居

　　对于楼上住户的装修，家住东城区水上华城的纪先生认为，虽然自己所在小区的室内墙大多为非承重墙可改造空间大，但改造也得有个度，“要是楼上把厨房改成卫生间，卧室头上改得放个马桶，搁谁家谁都硌硬。”

　　“楼上改造厨房、卫生间，可不是简单挪个位置的事，必然会涉及排水、防水、排风等问题。万一哪天水管堵了爆了，整栋楼都遭殃。”纪先生说。

　　在家住大兴区礼域府的刘女士看来，装修户型和原始格局不应轻易改动。“楼的地面和墙是原始浇筑的，密封性肯定比后砌的强。”她认为，邻居乱改户型，或扩大卫生间，将来很可能出现返潮甚至渗水。“之前咱这一片就出过类似案例，有人改完卫生间，潮气顺着墙缝往下渗，把楼下吊顶上的墙皮都泡鼓了！”

　　专家

　　装修不是想改就能改

　　“装修不是想改就能改，既要守规矩，也要有人管。”物业行业专家、中物联盟总经理黄传炜认为，业主装修前必须告知物业，物业则需清晰告知禁止行为，例如不得擅自改动承重结构，不得将没防水要求的房间改为卫生间、厨房等。根据相关规定，非业主装修还需取得业主书面同意。

　　近日修订实施的北京市《住宅物业服务标准》进一步压实了物业责任。新规明确要求物业建立风险管控机制，必须定期巡查，对发现的违规装修切实履行“劝阻、制止、报告”职责。“若发现违规行为，应立即劝阻、制止；无效的，必须及时报告社区或属地住建房管部门。”黄传炜解释道。

　　针对部分物业存在的“慢作为、不作为”问题，黄传炜提醒，根据相关规定，对于物业服务企业未按规定告知禁止行为和注意事项、未按规定巡查检查、制止和报告的，视情节严重程度依法依规给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚，并记入企业信用档案。

　　此外，物业服务企业需依据签订的《装饰装修管理服务协议》，建立完善的装修档案，妥善保存从装修申请、施工过程监督到竣工验收的全流程资料，确保监管有据可查。

　　律师

　　家装改造设有“红线”

　　居民日常装修改户型，到底边界在哪？北京市物权法学研究会副秘书长王兵给出了基本原则。“业主对自家房子有占有、使用、处分的权利，这点没错。”王兵援引《民法典》第二百七十二条的规定，“像砸非承重墙、改推拉门等改造，本质上就是行使这个权利。但是，这个法条也明确规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”

　　王兵解释，这个“不得损害”范围很广，比如装修产生的噪音，包括打墙和日后使用声，改动位置后可能带来的遮挡通风采光，甚至是玻璃反光照射邻居家，都在损害其他业主合法权益的考虑范畴之内。“基本原则就一条：不能光图自个儿痛快，得保证不对邻居造成侵害。也就是说，所谓‘我的房子我做主’，不能逾越法律的边界。”

　　王兵谈到，住建部的《住宅室内装饰装修管理办法》以及最新的《住宅项目规范》国家标准，对空间功能改动有更细致的要求。“比如，把没防水要求的房间或阳台改成卫生间、厨房是明令禁止的。”他举例说明具体的技术禁忌，“像卫生间地面必须做防水、设地漏；排水管道不能穿越卧室；尤其关键的是，卫生间不能直接布置在下层住户的卧室、客厅（厅）、厨房和餐厅的正上方。”

　　王兵特别提醒，装修前，业主一定得跟物业签好装饰装修协议，按小区规约和装修文件来操作。这是避免给邻居添堵，也给自己日后减少麻烦的关键一步。本报记者 袁璐

　　针对本次话题，北京晚报官方微博推出了“自家装修能否想改就改”的调查，根据调查样本，网友们的意见主要有以下几方面——

　　自家装修能否想改就改？

　　话题预告

　　邻里圆桌下期话题将关注“单元门前能不能多建几个车棚”，对此，您有何看法？欢迎拨打本报热线电话85202188、85202199或关注北京晚报官方微博和我们唠唠。您还对哪些邻里问题感兴趣，也欢迎与我们交流。