（来源：搜狐焦点深圳）

楼市下半场，已经开始冲刺了。

日前，深圳住建局发布三季度计划预售商品房清单，其中住宅供应量拟供应10673套。

而整个上半年，深圳商品房住宅共预售了14983套房源，新增住宅面积约138万㎡。这个供应量创下近年供应新低，同比2024年上半年大减44%，环比2024年下半年更是锐减了54%。

不难看出，今年新房的供应压力给到了下半年。不过，对于正在观望的购房者来说，下半是买房的好时机，供应量越大选择空间更大。

况且，下半年还有不少“王炸”项目准备入市。

深圳下半年潜在入市新房80个

限购区域就有24个项目

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，今年下半年深圳潜在入市新盘82个项目，其中34个项目是新品加推，纯新盘项目大概不到50个。

从潜在入市项目来看，限购区域内（南山、福田、罗湖、宝安新安和西乡街道）有24个项目，占总供应量近3成，改善型置业的选择不少。

从各区域来看龙岗、宝安仍是供应“王者”，各有17个新盘。其中，宝安待推项目主要分布在置业热门的沙井、宝中、西乡板块；龙岗多在地铁口周边，大运、龙城、布吉三大东部核心板块都有供应。

南山、福田下半年共有16新盘可选。其中，南山有12个项目，主要集中在前海板块，同时，蛇口、后海的豪宅新盘有望在年底推出；新盘供应日常紧缺的福田，下半年竟有4个新盘可，且都处于城市核心地段。

市区东部的罗湖、盐田新盘供应乏力。今年上半年，罗湖、盐田的新房住宅供应分别为22套、126套，下半年供应或仍难有起色，罗湖预计有1个新盘，盐田虽然有4个纯新盘待推，但具体的入市时间难以捉摸。

光明潜在入市新盘有8个，但主要以加推为主，纯新盘仅有3个，且待推新盘主要集中在凤凰城片区；龙华预计推出11个住宅项目，其中6个项目是加推入市，新盘多集中在观澜。值得一提的是，两区今年都有新宅地供，其中光明已有1宗出让，龙华已经成功出让了2宗宅地，还有2宗地已上架待出让，可已接棒后续的纯新盘供应。

坪山今年的供应放缓，下半年预计6盘入市，其中有3盘是加推状态，片区分布比较均匀。

热盘拉伸市场

下半年9大新盘重点关注

梳理下半年计划供应的80个新盘，你会发现有不少亮点：

1、超过1/3的新房为新规住宅，改善整体居住品质；

2、多个土拍新盘、热点红盘集中亮相，或进一步激活市场活力。

在下半年海量新房供应趋势下，能承受住考验，并脱颖而出的，必定是区位、配套或者品质等各方面都较为出圈的楼盘，今天我们以房价梯队为参考，给大家盘点一下重点项目。

10万+梯队

🏡中信元湾府

三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡海景视野的中信元湾府，被业内誉为深圳湾新的顶豪封面，也是今年楼市最值得期待的豪宅项目。

中信元湾府位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

项目共规划5栋超高层住宅，其中住宅建面约12.5万㎡，占项目的40%，其余为酒店、办公、商业的产品，是深圳湾罕见的综合体豪宅。

网传一期主推419套住宅，含约195㎡、约285㎡、约350㎡、约495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户。

据悉，目前项目在召集销售中，预计三季度开放展厅，最快年底。

🏡后海沄玺花园

后海沄玺花园是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，刷新近几年深圳总价地王，也是后海总部基地内第二个含住宅项目。

项目位于登良地铁站口旁，附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、中海油大厦等多个总部大厦。

根据规划，后海沄玺花园将涵盖1栋公寓250米，4栋住宅分别约150米、200米、200米、240米。

项目住宅户型将以200㎡以上的大平层为主，有少量接近200㎡的户型，市场预估约15万/㎡，按此推算，总价大概会在3000万起步，具体已官方公示为准。

据悉，目前项目率先入市的北区基坑工程接近尾声，接下来是做楼栋主体，预计最快年底才能入市。而南区的进度稍微慢一些，还在打地基中。

🏡新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园，前身为华泰小区旧改，是邻近福田老牌豪宅区香蜜湖的新盘，位置也是非常核心。

项目主要分两个地块开发，03-02-06地块以商品房住宅为主，03-02-05地块主打公寓产品。

据悉，项目住宅总量约923套，户型建面涵盖105-120-144-190-222-280㎡3-6房，另外还有少量复式产品，面积段209-491㎡。

@搜狐焦点深圳 实探，项目目前展示中心及样板间内部装修中，预计8月初开放样板间，最快8月底入市，首批或推331套房源。

8万+梯队

🏡保利瑧誉府

保利瑧誉府位于宝中西片区，是去年9月保利以总价28.2亿竞得的新宅地，楼面价52222元/㎡。

项目也是宝中首个新规住宅，规划有2栋44-45层的住宅，房源数约403户，户型建面为114-122-138-143㎡纯四房产品，4梯5户设计。

项目一路之隔就是腾讯的企鹅岛，且由于前段时间项目西面改规划为教育用地，因此喜提海景，大概8楼以上能看海。

项目展示中心已开放，预计8月2日开放样板间，8月中下旬入市，你觉得会卖多少钱呢？

🏡碧海玖号花园

碧海玖号花园位于位于恒生医院西北侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，距11号线碧海湾站约600米，周边有西湾小学、海湾中学等配套。

项目规划有住宅、公寓及商业等产品，其中住宅建面约7.9万㎡，共7栋房源，房源量或700套左右，网传户型建面为105-188㎡，也是新规住宅，2梯4户设计，具体以公示为准。

碧海玖号花园最大的亮点就是，容积率仅2.2，是碧海片区容积率最低的小区之一，且因为西侧和北侧无遮挡，因此大部分户型或可看高尔夫和海景。

项目目前处于前期施工建设中，预计或年底入市。

6万+梯队

🏡中海玖章花园

中海玖章花园，是今年1月中海地产以30.65亿拿下的新宅地，楼面价近3万/㎡，溢价率高达70.37%，被称为中海在大运打造的首个豪宅产品。

项目位于龙飞大道与青春路交叉口东北侧，毗邻大运中心及大运天地等集中配套，整体的宜居程度很高。

根据规划，项目共规划5栋31-46层高住宅，房源数约614套，网传户型建面约120-140-190-280㎡。

由于项目不限价，因此售价还未可知，但参考周边二手房，目前挂牌价大约在5万-7.8万/㎡之间。

如果按豪宅标准打造的话，意味着价格肯定也不会太低。

据网友爆料，大运玖章花园6月底已完成地基建设，或四季度入市（具体以实际为准）。

🏡鹏宸云筑二期

鹏宸云筑这个盘大家都很熟悉了，是深圳首批新规住宅项目，去年首发一期产品开盘日光，二期5月、6月均有销售，去化也有9成，成绩非常不错。

项目位于龙华民治片区，梅林关口附近，周边净地多，未来有一定发展潜力。

鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，建面约31万㎡，为纯居地块。

二期除了已销售的房源外，预计还有154套房源在三季度发车，大概率是8栋的32层高的104-121-148㎡户型，价格或参考前期。

4-5万梯队

🏡中建观玥

中建观玥名邸，是2023年招拍挂宅地，当时上海中建八局以16.15亿成功竞得的凤凰城地块。

项目邻近光明城交通枢纽，未来可实现13/18/6号线支线3地铁，还有赣深、广深港两高铁出行，交通非常便利。

家门口也有楼下家门口深实验科林部学校九年一贯制，小区自带幼儿园，配套较为齐全，在光明众多新盘中，均好性较佳。

中建观玥已开过两次盘，首批房源是去年10月入市，3.8万/㎡的备案价+87折的优惠幅度十分吸睛，当时开盘即“日光”。

第二批房源是同年12月入市，备案价上调到了4.2万/㎡，开盘去化也不错，截止发稿，项目剩39套房源待售状态。

而第三批房源，已经上架三季度计划供应表里，预计推售1、2栋房源，全部为新规住宅，房源数约380套，户型建面或82-105㎡之间，价格参考前期。

🏡檀府

檀府位于宝安大道以东、大钟山公园以西，南侧紧邻创成路(规划),北侧为仁爱路(规划)。临近地铁11号线马安山站D出口。

檀府为万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期） 住宅部分，同属万丰海岸城大社区，可享万丰海岸城的成熟商业配套。

檀府有南北两个地块，其中首期（北地块）占面约18946㎡，总建面约17.9万㎡，容积率6.7，计容建面约12.8万㎡，其中，住宅建面约11.1万㎡，规划约1098套房源，机动停车位1309个。共规划4栋超高层及1所12班制幼儿园，楼体呈一字排开，层高44-47层。

南地块（01-02），建设用地面积1.75万㎡，总建筑面积18.28万㎡，计容建筑面积13.51万㎡，容积率7.72。规划建设3栋（48-53层）超高层住宅，总户数1396户，其中保障房1104户，普通商品房住宅292户，机动停车位1411个。

檀府目前正在施工中，尚未进行前期推广，预计年底入市。