2025 年已悄然过半，房地产市场在历经数年的深度调整与变革后，于这个 7 月再次站在了关键的转折点。随着时间迈入下半年，一系列更为强劲有力的楼市刺激政策正如箭在弦，蓄势待发。这些政策的出台，不仅将深刻影响着当下每一位房主的切身利益，更将重塑整个房地产市场未来的发展格局。无论是对于正计划购置房产的潜在买家，还是已经持有房产的现有房主，密切关注并深入理解这些即将到来的政策，都是把握市场机遇、实现资产优化配置的关键所在。

房地产市场现状剖析​

近年来，我国房地产市场持续处于深度调整期。前期市场过热所积累的诸多风险，诸如房价虚高、库存积压严重以及房地产企业债务风险攀升等问题，逐渐浮出水面并日益凸显。与此同时，宏观经济环境的复杂变化、人口结构的逐步调整以及居民购房观念的悄然转变，也对房地产市场的需求端形成了一定程度的抑制。在此背景下，房地产市场呈现出房价下行、销售面积锐减、房企资金链紧张等一系列严峻问题，给经济社会的稳定发展带来了不可忽视的压力。​

国家统计局数据显示，过去一段时间内，全国多地房价出现不同程度下跌，部分城市的房价跌幅较为明显。与此同时，商品房销售面积也持续下降，房地产开发投资增速放缓，房企面临着巨大的资金回笼压力。在此背景下，政府加大对房地产市场的调控力度，力求稳定市场，促进其健康发展。​

政策出台的宏观背景​

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，这一表述相较以往更为详尽，彰显出稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。6 月 13 日国常会提出要 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为后续政策的出台定下了基调。稳定房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要，今年我国 GDP 增长目标定为 5% 左右，扩内需仍是经济首要任务，而稳地产则是其中的关键一环。​

即将到来的刺激政策解读​

需求端：全力激活购房需求​

在需求端，为了激活购房需求，政府采取了一系列有力措施。限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，为刚需和改善性住房需求释放打开了通道。多个城市降低了购房门槛，例如，放宽了外地购房资格限制，使得长期在本地工作但社保缴纳年限不足的人群得以进入购房市场。以北京为例，自 2025 年 7 月起，非京籍家庭在满足一定条件下，购房社保或纳税年限要求从原来的连续 5 年降低至 3 年，这一政策调整使得大量潜在购房者获得了购房资格。​

同时，贷款利率大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至约 3.05%，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%，极大地降低了购房成本，显著提振了购房意愿。以一笔 100 万元的房贷、30 年期等额本息还款为例，若商业贷款利率从之前的 4.5% 降至 3.05%，总利息将节省约 32 万元，月供也将减少约 880 元。此外，市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调，若下调 15 - 20 个基点，以同样的贷款金额和还款方式计算，月供又可减少一定金额，30 年累计节省的利息颇为可观。​

除了降低贷款利率，政府还通过契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策的实施，极大地提升了居民的购房意愿，使得更多潜在购房者得以进入市场，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力。​

央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。这使得房企能够有更多的资金用于项目建设和运营，减少烂尾楼风险，保障购房者权益。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5% - 7%，较传统理财收益高出 2 - 3 个百分点，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。​

供给端：推动行业结构优化​

在供给端，“好房子” 建设成为政策重点。政府在规划、土地、财政、金融等方面提供全方位支持，鼓励房地产企业提升住宅品质，满足消费者不断升级的居住需求。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。这一政策导向促使房地产企业加大在产品研发和品质提升方面的投入，推动房地产行业向高质量发展转型。​

同时，优化住宅土地供给，合理控制土地供应节奏和规模，以实现市场供需的动态平衡。政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策，在 2024 年广州、深圳等地试点后，2025 年预计在全国大规模落地，落地规模有望超 5000 亿元。这一举措既能有效消化存量商品房，减少市场库存压力，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾，让更多中低收入群体实现安居梦想。​

此外，2024 年 12 月建立的城市房地产融资协调机制，以及商业银行对 “白名单” 项目的资金支持，更是为房地产市场注入了强劲的资金活水，有效缓解了房企资金压力。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。这使得房企能够有更多的资金用于项目建设和运营，减少烂尾楼风险，保障购房者权益。​

地方政策的积极响应​

各地根据中央政策精神，纷纷出台了符合本地实际情况的政策细则。武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。这一政策对于鼓励生育、改善居民住房条件起到了积极的推动作用。​

杭州则通过优化土地出让规则，降低了房企的拿地成本，同时加大了对保障性住房建设的投入。在土地出让方面，杭州采用了 “限房价、竞地价、竞品质” 的方式，既保证了房价的稳定，又引导房企通过提升产品品质来竞争。在保障性住房建设上，杭州计划在 2025 年新增保障性住房 5 万套，以满足中低收入群体的住房需求。​

西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房，这一举措大大降低了购房者的首付门槛，刺激了购房需求。同时，西安还出台了人才购房优惠政策，对于符合条件的人才，给予最高 50 万元的购房补贴，吸引了大量人才落户西安，促进了房地产市场的活跃。​

政策对房主的影响及应对建议​

房产价值波动​

随着政策的逐步实施，房地产市场将逐渐趋于稳定，房价也有望止跌回稳。对于拥有优质房产的房主来说，房产价值可能会随着市场的回暖而提升。然而，对于一些位于非核心区域、房龄较长、配套设施不完善的房产，其价值提升可能相对有限，甚至可能面临一定的下行压力。​

房主应密切关注所在城市的房地产市场动态，包括房价走势、土地出让情况、人口流动等因素，以便准确把握自己房产的价值变化。对于房产价值可能下降的房主，可以考虑通过改善房屋的品质和配套设施，如进行装修升级、增加停车位等，来提升房产的竞争力。​

交易成本变化​

需求端的契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等政策，以及各地推出的购房补贴政策，将直接降低二手房交易的成本。这对于有换房计划的房主来说，是一个利好消息。​

有换房打算的房主应充分利用这些政策，合理安排换房时间，以降低交易成本。同时，要提前了解相关政策的具体要求和申请流程，准备好所需的材料，确保能够顺利享受政策优惠。​

租赁市场变化​

随着房地产市场的调整，租赁市场也将受到一定影响。一方面，政策的刺激可能会使部分原本打算租房的人选择购房，从而导致租赁市场需求有所下降；另一方面，政府加大保障性住房建设力度，也可能对租赁市场的供需关系产生一定冲击。​

对于依靠房屋租赁获取收益的房主，应关注租赁市场的变化，合理调整租金价格，提高房屋的性价比，以吸引租客。同时，可以通过提升房屋的装修品质和服务水平，如提供家具家电维修、定期清洁等服务，来增加租客的满意度和忠诚度。​

政策实施效果展望​

随着新一轮救楼市政策潮的推进，市场已经出现了一些积极的反应。从销售数据来看，部分城市的新房和二手房成交量有所回升。以上海为例，4 月底新杨思区域一个楼盘 228 套房子，939 组人抢购，三个小时就卖完了。浦东和闵行区的一些项目认购率都超过 200%，很多项目还没开盘就被抢光。深圳、广州的情况也类似，像深圳一个楼盘卖了 90% 以上，广州的一个项目两小时卖掉 200 多套。这些数据表明，政策的调整有效地激发了购房者的积极性，市场信心正在逐步恢复。​

在房价方面，虽然整体房价仍处于调整阶段，但部分城市的房价已经出现了企稳迹象。一些一线城市和热点二线城市的优质地段房价甚至出现了小幅上涨。例如，北京、上海、深圳等一线城市的新房价格在近期呈现出稳定态势，部分区域的二手房价格也开始止跌回升。这显示出政策的刺激作用正在逐步显现，房地产市场有望在政策的引导下实现止跌回稳。​

结语​

2025 年 7 月过半，房地产市场即将迎来更为强劲的刺激政策。这些政策从需求端和供给端同时发力，旨在稳定市场预期、激活购房需求、优化住房供给、化解房地产市场风险。对于所有房主而言，这既是机遇也是挑战。在政策的影响下，房产价值、交易成本和租赁市场等都将发生变化。房主们需要密切关注政策动态，根据自身情况做出合理的决策。同时，随着政策的逐步实施，房地产市场有望实现止跌回稳，为经济社会的稳定发展提供有力支撑。