南昌国企首单CMBS成功发行，创上交所同类产品利率历史最低_热点

南昌国企首单CMBS成功发行，创上交所同类产品利率历史最低

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2025-07-16 00:06:11

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（来源：AdvancedForum）

7月15日，南昌轨道交通地产开发有限公司成功在上交所发行“南昌轨交资产支持专项计划（地铁大厦资产证券化）”，发行规模10亿元，产品期限18年（3+3+3+3+3+3），优先级发行倍数4.05，票面利率仅2%，创上交所市场同类CMBS产品发行利率最低。作为南昌市首单由国有企业主导发行的CMBS产品，本次发行不仅实现了优质存量资产的高效盘活，打造了南昌市基础设施领域资产证券化的标杆案例，更标志着南昌市国有企业在市场化融资创新领域迈出关键一步，为后续同类项目提供可复制经验。

此次CMBS将地铁大厦的未来收益权转化为标准化、可流通的金融产品，一次性获得10亿元低成本资金，相当于为优质资产装上了“流动性引擎”。优先级全场倍数达4.05倍，充分印证了市场对地铁大厦资产质量的高度信心，彰显市场对南昌轨道集团主体实力及区域经济发展潜力的高度认可。下一步，我们将进一步依托公司现有优质存量资产，探索REITs（不动产投资信托基金）、CMBS等多元化融资工具，形成“存量资产—金融产品—再投资”的良性循环，为公司后续发展提供有力保障。

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