（转自：深圳房产在线）

深圳中国人寿大厦｜福田CBD地铁口超甲级写字楼招租 客户方免佣！

1、深圳中国人寿大厦介绍深圳中国人寿大厦矗立于福田区福华一路123号，是福田CBD核心区超甲级金融地标。项目总建筑面积25万平方米，楼高288米，由地上58层与地下4层组成，涵盖超甲级办公、高端商业及休闲配套。作为2016年竣工的LEED金级认证写字楼，项目凭借购物公园站地铁口优势及中国人寿品牌背书，持续吸引金融、保险、科技等领域企业入驻，成为深圳商务办公新标杆。

2、深圳中国人寿大厦基础信息

• 总建筑面积

  ：250,000㎡

• 物业管理费

  ：31.5元/㎡·月（含中央空调）

• ：1-30层中央空调，31-35层VRV（加班空调0.2元/㎡·月）

• 车位配置

  ：地上11个+地下188个，月租金1000元

• ：24部高速客梯（低区4部/中区5部/高区4部）+2部货梯

• 地铁接驳

  ：三地铁枢纽！1/2/3号线购物公园站340米，11/2/3/8号线福田站616米

• 地址

  ：福田区福华一路123号

• 建造年代

  ：2016年（LEED金级认证）

3、深圳中国人寿大厦设计特色与配套设施

• 建筑美学

  ：双层玻璃幕墙立面，288米天际线勾勒深圳金融天际线，标准层高4.2米。

• 智能配置

  ：楼宇自动化系统（BAS）、24部高速电梯（平均等待<30秒），搭配龙城物业定制化服务。

• 餐饮配套

  ：大厦内设咖啡吧、员工餐厅，周边汇聚海底捞、Wagas等50+品牌餐饮；

• 金融服务

  ：中国银行、招商银行等8家银行网点入驻，提供企业账户、信贷服务；

• 商业配套

  ：步行5分钟至星河COCO Park、卓越世纪中心、皇庭广场，涵盖高端零售、奢侈品旗舰店；

• 酒店接待

  ：10分钟车程达四季酒店、丽思卡尔顿等国际五星级酒店；

• 休闲设施

  ：健身房、瑜伽室、淋浴间，配备智能会议系统（支持远程视频）。

4、深圳中国人寿大厦相关优势深度分析

• 成本优势

  ：租金200-260元/㎡·月，含税价低于周边同级别写字楼15%。

• 交通优势

  ：购物公园站340米，1/2/3号线直达深圳湾口岸、深圳北站，11号线通达宝安机场。

• 认证优势

  ：LEED金级认证，节能40%以上，符合ESG标准。

• 生态优势

  ：周边500米内集聚50+银行网点、5家三甲医院、20所国际学校。

5、福田中心区整体简介及优势分析福田中心区作为深圳行政、金融、文化三核中心，占据深圳GDP的32%，汇聚超145家世界500强企业总部（如平安集团、招商银行），年商务客流量超2亿人次。区域优势包括：

• 交通枢纽

  ：广深港高铁+12条地铁线+3大口岸，1小时通达大湾区。

• 产业集群

  ：金融业增加值占全市53%，科技企业年研发投入超350亿。

• 城市地标

  ：平安金融中心（116层观光层）、深圳会展中心、市民中心构成城市天际线，每年举办超700场国际会议。

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