（转自：奥一新闻）

在深圳北拓的进程中，一场关于未来人居的深度实验正在龙华观澜展开。而鸿荣源·观城的出现，或将成为观察这一变迁的关键样本。这里不仅是居所，更是一场关于未来人居的前沿实验。

01

空间革命：

小户型如何实现“全维生活”居住哲学？

当下，城市精英对居住的需求愈发多元，既要满足家庭成长的空间需求，又要实现人与自然的和谐共生。近期，鸿荣源·观城亮相的一些新产品，恰好折射出这一居住理念的升级。

7月12日，观城上新89-99㎡三房产品，以极具创意性的空间设计回应了这一趋势。超百米楼距与双公园环抱的稀缺基因，诠释了“出则繁华、入则静谧”的现代居住追求。

比如一款建面约89㎡的户型，采用了“3+1”的百变空间布局。多出的灵活空间可以随着家庭需求的变化改造成书房、茶室或是儿童房，让居住空间更具成长性。

另一款建面约99㎡的户型则把“南向”价值发挥到极致。客厅、主卧和次卧均朝南，超百米楼距既保障居住私密性，又可推窗俯瞰横坑河西公园，高区户型更能远眺诗意鹭湖。

从这些户型的设计中，不难看出当下居住产品对于“全维生活”的向往。在有限空间内，通过精妙的动线规划和功能分区实现了功能的最大化，既保证了居住的舒适度，又实现了与城市资源的无缝衔接，展现出对现代生活方式的深刻理解。

02

城市实验室：

超级综合体如何开启“未来生活场”？

鸿荣源观城所在的鹭湖中心城已被正式列为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局。

这一战略升级正加速兑现：龙华最大文化地标群“鹭湖四馆”即将落成，16.96平方公里的观澜文化特色小镇同步推进。产业方面，观澜片区已集聚龙华70%产业，华为、迈瑞、华润、稳健医疗等龙头企业正打造万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

这种“行政+文化+产业”的三重赋能，使观城410万㎡超级综合体（规模相当于约576个标准足球场）成为承载城市战略的重要载体，其价值已超越传统住宅范畴，成为深圳北部中心崛起的时代缩影。

从卖房子到卖生活方式，现代购房者更看重“住在这里每天怎么生活”，而非单纯户型指标。一个成熟的居住社区，往往不只是住宅的集合，而是融合了商业、办公、生态、教育、医疗等多种业态的综合体。

鸿荣源观城的特别之处在于，它不是一个单纯的住宅项目，而是一座“微缩城市”。项目最引人注目的，是其获得IFLA亚太地区卓越奖（IFLA亚太地区风景园林奖）的“立体云环”公园大城设计，3.6公里空中连廊系统将五大主题公园与住宅、商业、康养等功能区有机串联。23公顷的城市绿肺空间，让“推窗见绿、下楼即园”即刻实现，回应了当代都市人对自然栖居的渴望。

商业配套方面的实力不可小觑。继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源再造超40万㎡壹方天地2.0升级之作，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，构建观澜壹方，助力区域商业能级提升。

交通网络的升级同样值得关注。项目周边不仅坐拥3条地铁线（地铁4号线，地铁18号线规划中，地铁22号线在建中）和城际轨道，更创新性地实现梅观高速直通小区车库。配合“地下+地面+空中”的三维交通网络，即可快速通达福田中心区。

这种大型综合体的打造，本质上是在重构城市的生活场景。它将居住、工作、休闲、教育等功能浓缩在一个相对集中的空间里，减少了不必要的通勤时间，让人们能有更多精力投入到生活本身。

随着鹭湖四馆、优质学校和医疗设施等配套的逐步完善，居住在这里的人们将能享受到更加丰富的公共服务。这种将居住、工作、休闲、教育等功能有机整合的开发模式，不仅提高了生活效率，更贴合了都市人对“高效且有质感的生活”的追求。

在深圳土地资源的日益稀缺之下，这种兼具生态本底、交通优势和配套潜力的区域，正成为刚改客群的理性选择。土地价值正在被重构，通过复合开发提升单位土地效益将成为主流。城市土地集约利用升级，观城的模式或许为高密度城市的宜居性提供了新思路——不是简单的住宅开发，而是通过整体规划，创造真正宜居的城市空间。当410万㎡的蓝图逐步落地，这里呈现的不仅是建筑群，更是一种面向未来城市的生活方式探索。

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