羊城晚报记者 陈玉霞 徐炜伦

　　上半年政策的持续刷新、供求关系的动态变化等都影响着楼市行情。日前，房地产行业专业机构先后发布了上半年广州楼市成交情况。从整体上看，今年上半年广州一二手楼市都处于价降量升状态，总网签量近9万套，属于近五年同期中上水平。

　　一手住宅网签量超3万套，二手成交量创新高

　　统计广州市住房和城乡建设局的阳光家缘频道成交数据可见，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，环比增长3.41%，创下了年内单月成交新高。广州中原研究发展部数据（以下简称“中原研发部”）显示，今年1-6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。这个水平，属于近五年同期中上水平。

　　网签量同比增长，主要得益于三个因素：一是“高使用率”项目大量集中入市，有效满足需求，带动市场成交；二是房企积极促销应对市场，大部分项目采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳引流吸客，成效良好；第三个因素相对特别，上半年的网签量中，有一部分来自于政府收购的安置房。中原研发部跟踪到，天河6月最后一周网签了915套单位，其中有一部分便是安置房集中签约。不过，在剔除了保障房、回迁房等集中签约项目后，今年上半年广州的网签面积，同比仍上涨10%，行情不错。

　　值得一提的是，房票在上半年促进成交方面发挥了积极作用。克而瑞数据显示，例如在天河区，多个项目被纳入柯木塱、凌塘村等旧改房票安置范围，促使部分楼盘一个月成交激增至将近200套；在荔湾区，聚龙湾、石围塘、坑口、山村等旧村改造相关工作持续推进，越来越多接受拆迁的村民走进商品房售楼部看房、选房。广钢新城一个楼盘营销负责人介绍，二季度以来很多旧改拆迁人士到楼盘买房，“把楼盘在售的中小户型都买完了。”黄埔区此前也公布了官方数据，截至5月30日，该区全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房达到1100余套，去化面积近10万平方米，拉动资金流转超20亿元。

　　二手楼市方面，据广州市房地产中介协会数据，2025年上半年（统计周期2024年12月26日至2025年6月25日），广州市二手住宅共网签56613套和569.08万㎡，同比增长12.98%和13.31%。中原研发部统计数据则显示，超5.6万套的网签量处于近四年同期最高量。

　　业内分析认为，二手住宅市场的活跃，得益于政策放宽，释放了大量刚需和改善性需求，同时也反映出购房者对市场预期的逐步改善。

　　一手住宅网签均价约3.4万元/㎡，房企持续促销

　　一二手楼市成交量的增加，与价格同比下降有一定关系，从整体上看，广州这一波楼市行情表现为价降量升。

　　在中原研发部的统计中，上半年广州一手住宅网签均价为34442元/㎡，而去年同期均价为37655元/㎡，2023年同期均价则为36864元/㎡。而整体均价的下降，又和供应量增加有关。据统计，上半年广州一手住宅供应套数超过2.5万套，同比微增1%，但同时成交量同比增长超10%，这是房企以价换量的结果。

　　二手楼价方面，上半年二手住宅成交均价为27390元/㎡，同比下降4%。从贝壳平台可见，现阶段二手住宅挂牌量仍超14万套，居高不下，在市场竞争激烈的背景下，一些业主为尽快促成交易而选择降价转手。