中房报记者 孟双奎 成都报道

近日，崇州市2025年第1批次建设用地获批，这是四川省政府用地审批权下放成都以来首个获批的项目，为青崇航空科技产业园核心项目落地提供重要要素支撑。作为成都在郊区新城建设过程中的排头兵，崇州市近年来不断创新发展理念，通过“政策+产业”双轮驱动推动房地产业发展。自2024年12月以来，全市累计成交商品房3085套、19.4万平方米，去化周期缩短至17个月，房地产市场呈现供需两旺态势。

政策组合拳助力稳楼市

崇州市先后出台《征地拆迁自主购房安置实施意见》与《促进房地产市场健康发展若干措施》，形成货币化安置与购房补贴相结合的政策组合拳。针对征地拆迁群体，通过将拆迁安置与商品房库存去化挂钩，创新推出自主购房安置模式。购房者选择140平方米以下房源可享受1%~1.5%的合同价补贴，选择140平方米以上房源补贴最高达2%。同时，崇州市通过优化公积金贷款额度、延长购房落户时限等举措，进一步释放改善性需求。目前，数据呈现“量稳价优”特征。位于街子古镇的仁恒溪云居项目，凭借生态资源与精装交付优势，单套最高成交价突破200万元，成为区域内高端改善的标杆。

房地产组合政策实施以来，崇州市累计发放购房补贴245.35万元，带动自主安置购房316套，占同期商品房销量的17%。这种“以购代建”模式既盘活了存量房源，又降低了安置成本，实现多方共赢。

产城融合助力楼市新动能

在崇庆街道产业核心区，崇州市通过“腾笼换鸟”方式盘活低效工业用地120亩。引入数字经济产业园等新兴产业项目后，带动周边商品房去化周期缩短至8个月。鹤鸣山片区依托4A级景区资源，打造旅游+康养复合型社区，2025年一季度别墅类产品成交同比上涨35%，带动区域房价结构性上涨2.3%。

在城市更新方面，崇州市重点推进元通“熊猫古镇”项目，拟建成集商业综合体、人才公寓于一体的城市新地标。同时，通过“留改拆”并举，累计改造老旧小区43个，新增社区养老中心12处、智慧停车位1800个，城市功能配套持续完善。

在羊马河生态廊道建设中，崇州市创新采用海绵城市+智慧管廊技术，沿河布局人才公寓和科创载体，打造15分钟生活圈。三江镇则通过整合现代农业园区资源，开发田园办公产品，已吸引12家农业科技企业入驻，带动周边商品房均价突破万元大关。

“我们正在构建15分钟公共服务圈，2025年计划新建学校3所、社区医院2个，新增绿地1200亩。”崇州市规划局相关负责人说。

随着2027年建成千亿经济技术开发区目标持续推进，崇州正构建“先进制造集聚区-田园文旅示范区-宜居宜业新城”三维结合的发展体系，为成都都市圈房地产高质量发展提供崇州样本。