转自：湖州日报

　　记者  徐斌姬

　　本报讯  什么是“好房子”？怎样让老百姓“买得起又住得好”？“以旧换新”有何安排？昨天，市政府新闻办召开“湖州市构建房地产发展新模式”新闻发布会，介绍相关情况，并回答媒体记者提问。

　　当前，我国房地产市场供需结构已发生转变，市场发展从高速增长阶段转向高质量发展阶段，加快推动房地产发展新模式势在必行。从发布会上了解到，我市房地产发展新模式按照“1+6”的总体框架，“1”是总的实施方案，“6”是6个子方案。 以“合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量”为总体目标，构建产品优质、保障优享、供需平衡、市场平稳、监管高效的房地产高质量发展新模式。配套6个工作方案主要包括控制增量、稳定价格、“好房子”建设、“以旧换新”、物业管理、信息管理等方面，致力于全方位推动湖州房地产市场健康发展。

　　据悉，在“好房子”建设方面，我市以满足人民群众多样化、改善性住房需求为核心，迭代升级全市设计导则。从土地出让阶段到项目交付，全过程落实“好房子”建设要求，通过加强设计管理、强化质量保障、严格验收交付等措施，全链条打造安全、舒适、绿色、智慧的现代化“好房子”，推动住房品质迭代升级。据悉，全市目前已有12个项目正按“好房子”要求规划和建设，其他新出让土地都按“好房子”要求建设。

　　“我们在全市率先发布‘望湖系’高品质住区——晴屿望湖和咏山望湖，成为我市首批落地的新一代‘好房子’示范项目。”发布会上，市城市集团介绍，示范项目在社区规划上通过好区位、宽视野、高颜值三大维度打造标杆社区；配套设施上，利用架空层和公共空间打造多元场景，构建 1 公里生活圈；建筑性能上，通过采用绿色节能材料、突破层高、优化隔音等技术，创新打造高品质居住体验；户型设计则创新打造多样形态，保障私密性，实现高使用率并植入智能化系统；物业服务与专业团队合作，提供专属服务、生活菜单及社群活动等。目前，市场对示范项目普遍反映良好，形成居民群众对“好房子”的需求热潮。

　　发布会还对市民关注的“以旧换新”政策进行解读，其主要分为“收购换新”和“收租换新”2种方式，分期分批实施收购，首批确定收购500套。以建成年代相对久远、抗震等级相对较差且基础设施配套不完善的老旧小区为主，收旧范围包括红丰新村、吉山一二村等小区，具体以实施公告为准。新房房源范围为收旧主体公布的在建、在售房源。目前，市城市集团已组织了27个项目近9000套，吴兴区组织了7个项目近5000套。相关准备工作已经就绪，计划近期发布公告，启动“以旧换新”工作。

　　短 评

　　湖州加快构建房地产发展新模式，正是在积极探索回应百姓对优化居住体验、提升生活品质的期待。从全流程锚定“好房子”建设标准，到全链条推动品质迭代升级，再到推出“以旧换新”政策……每一项举措都紧扣“住得好”的核心诉求。实际上，“好房子”的深意，远不止于面积大小，更在于绿色理念的融入、智慧技术的赋能和居住体验的升级。湖州的探索，既托举起“万家灯火”的民生分量，也彰显着促进房地产市场高质量发展的智慧，值得期待。

　　（张钰苑）