转自：中华工商网

今年上半年，北京市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。“在办公楼市场，科技企业表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，流动性改善对于提振北京商业地产市场信心及夯实修复基础将起到重要作用。

2025年第二季度，北京办公楼市场相对平稳。甲级办公楼市场，业主为租户续租提供更为灵活的租金折扣及免租期。科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为，互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%。此外，中小型内资律所持续成为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，目前的低租金阶段有望吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间。随着续租条款更为灵活，业主之间对搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。

在投资市场，部分房企优化资产结构，以应对市场周期性调整。北京投资市场近期以零售、办公楼类资产交易为主，内资买家成为主要参与者。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放，正推动核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间，长期预计为市场供需结构带来优化。”

零售地产市场迎来季度供应高峰，垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围，投资于情绪价值并寻求消费者真正需求的新品牌正在为零售市场注入新活力。

高端酒店市场，休闲散客依然是酒店房价的支撑主力，海外游客占比持续攀升，东南亚游客增速尤为显著。2025年上半年北京高端及以上酒店市场无新开业项目。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“部分酒店经营者适度调整价格策略，转换客源市场，以争取更大的市场份额，有效提升入住率水平，从而实现收益逆势上升。酒店通过在OTA及线上广告端的精准投放，实现了定向客源补充，有效稳住了平均房价并迅速提升入住率，从而抢占市场份额。展望未来，酒店可关注医药等行业高价值客群以及入境客源市场，同时通过差异化餐饮策略等方式，持续拓展非客房收入，进一步提升盈利能力。”

高端住宅市场供应量与成交量均有显著增长，宽松的信贷政策有望延续这一趋势。供应激增推动北京高端住宅市场成交量攀升，上半年整体供应量已超过2024年全年水平，较多的优质项目入市也带动成交量大幅攀升。（文雪梅）

（编辑 牛畅）