（转自：不良资产行业观研）

7月8日，市场消息，新世界发展正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业，出让建筑面积约8.1万平方米，整栋出售价格为28.5亿元。

据介绍，虽然名称叫K11，不过本次出售物业应该属于写字楼部分，位于11楼到58楼，而K11购物艺术中心位于1至10楼。

上海知名地标项目

据新世界年报披露，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米，内设写字楼及上海K11购物艺术中心，撇除停车场和其他面积后，商办楼面面积超过10万平方米。其中，较为出名的是商业部分，为新世界旗下购物中心品牌K11, 楼面面积3.55万平方米；剩余写字楼面积8.05万平方米。

该物业原名为为“上海香港新世界大厦”，自2002年落成以来，一直是淮海中路地标。2013年新世界集团斥资4亿元，将商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心。

2008年，新世界集团创始人郑裕彤之孙郑志刚在香港创办K11，把艺术融入商业，让商场的消费者产生了逛艺术博物馆的感觉，不仅让实体店经受住了电商的挑战，同时物业的艺术气质也提升了家族拥有的写字楼的租金。

郑志刚全面退出新世界

去年9月，新世界出现高层人事变动，郑志刚辞任行政总裁，并调任非执行董事及非执行副主席，并向新世界收购一系列K11管理公司业务。

今年6月30日，据新世界发展公布，郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，由明日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。意味着曾经的接班人郑志刚全面退出新世界管理层。

郑志刚最近一次公开参与和新世界发展相关的事务，是今年4月底出席深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区首期试业开幕。他当时以K11创始人的身份出席，但排名仍在新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚前面。

在外界看来，郑志刚已经逐渐远离与家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。

郑志刚如今被外界形容为失势的太子爷，直接从郑裕彤继承人的位置上被拉下了马，直接远离了家族的核心产业。

可供对比的是，郑志刚的妹妹、新世界发展董事会主席郑家纯的女儿郑志雯，今年4月开始进入新世界发展核心管理层，获委任为新世界发展提名委员会成员。提名委员会主要负责对公司董事和经理人员的资质和录用标准、遴选程序提出建议，对具体候选人提名和审议。

回头来说，郑裕彤有三大核心产业，其中的新世界被视为是核心产业，谁做了CEO就有机会成为接班人。郑志刚在2017年的时候因为父亲郑家纯中风，他才有机会扛起这面大旗，在产业发展中大展拳脚，而K11系列在早期的成功让他在接班人的位置上坐得更稳，短短几年间就从执董变成了联席总经理乃至CEO，实在好不风光。

但是风光了一时之后，因为扩张过于迅速，再加上国际经济环境的变化，继而令新世界的资金短缺，债台高筑，2024年新世界发出盈警讯号称全年亏损或达200亿，而以时间段来计算，在郑志刚接管新世界的7年间，公司市值蒸发了720亿。不能说这些问题都归咎郑志刚，但他也难辞其咎，离职家族核心产业就是必然之举。