（转自：上海楼市情报）

超级利好！

千呼万唤好多年，大家心心念念的“商转公”终于来了！

这一次，事关每一位买房人，对于所有存量房贷业主而言，又可以节省一大笔钱了。

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重磅！广州率先开启“商转公”！

“商转公”这一利好政策正在全国范围内逐渐铺开。

据最新消息，近日，广州住房公积金管理中心发布一则有关商转公政策的征求意见稿。

根据意见稿内容显示：

1、当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；

2、当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；

3、当个贷率达到90%及以上时暂停。

对于高房价的一线城市买房人而言，商转公后，月供压力将大大减轻。

当下的市场环境下，一线楼市压力更甚，此次新政用意很明显，旨在通过降低购房者负担激活市场需求。

这是第二座官宣“商转公”政策的一线城市，深圳已经于去年正式落地“商转公”。

此外，7月1日，海南省也公布了有关商转公的征求意见稿，拟推出公积金新政。

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上海“商转公”的希望大吗？

数据显示，目前全国已经有30多座城市启动“商转公”。

在全国纷纷启动的大势之下，上海是否有跟进“商转公”的空间与可能？

个人认为，上海是否跟进，将取决于多重因素：

第一，公积金资金充裕度。

上海公积金中心未公开个贷率数据，但根据《全国住房公积金2023年年度报告》，2023年，上海市住房公积金累计缴存7745 亿元，住房公积金个人住房贷款余额6022.3亿元，个贷率已达到77.76%。较高的个贷率表明上海住房公积金资金运用较为充分，若推行 “商转公”，可能会对公积金资金池造成较大压力，影响其正常运转。

第二，政策协调成本。

涉及银行、不动产登记、公积金中心等多方协调。

有业内预判，上海若是跟进，可能采取分步走策略，率先惠及刚需购房群体。

写在最后：

广州商转公新政不仅关乎房贷利率变化，更是一线城市房地产政策转向的关键窗口。

对背负较高利率的上海购房者而言，政策传导或许需要时间，但曙光已然显现。