75169套!深圳二手房在售量创新高
创始人
2025-07-07 20:37:46
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作为楼市晴雨表,二手房市场一直是市场关注的重点。

7月7日,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在售,较上周增加1311套,在售量创新高。与此同时,上周深圳全市二手房(含自助)录得1436套,环比增长4.2%。二手房录得量两连涨,整体维持在一个相对高位水平运行。

在一些业内人士看来,二手房在售房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房,从而带动新房市场销售改善。不过,也有观点认为,由于新房市场政策的调整、开发商让利以及更多“高得房率”的新房出现,更多的购房者转向新房市场,导致二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加,可能会倒逼二手房价格继续回落。

另据乐有家研究中心的数据显示,今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅,同比上涨39%,其中二手房网签29231套,同比上涨37%,市场“以价换量”的现象延续,二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。与此同时,深圳6月新二手房成交周期为244天,环比减少13天,但同比仍然处于较高水平。

今年上半年,深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷“两降一升”:公积金利率及商业房贷利率下调,公积金贷款额度提升。深圳贝壳研究院认为,今年上半年深圳购房者对改善房源的需求扩大,中大面积成交占比连续两年呈现向上增长。数据显示,上半年深圳二手房成交中,90平方米以上成交占比为42.6%,较去年同期增长5.6%。随着三孩政策的放开以及人们生育观念的转变,家庭人口数量增加成为趋势,面积越大不仅能更好地满足多孩家庭的居住需求,而且还能满足对居住空间的功能需求,进一步提高居住体验的舒适度,因此置业者的购房需求逐渐向中大面积倾斜。下半年,深圳楼市政策保持宽松,叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动,市场成交活跃度有望较上半年提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,下半年深圳楼市将继续保持同比相对稳定的态势,即一二手加总的需求保持同比稳定,其中一手有综合性价比高的好房子带动,二手有庞大的刚需带动,购房基础能维持一定的体量。

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