大江网/大江新闻客户端讯全媒体记者杜宇蔚、实习生江帆报道：“保利·琅悦开盘的时候，我家每平方米21000高价买的，现在跌到了16000，后悔没有等一年多，那时候买贵了。”7月8日，在南昌市西湖区保利·琅悦购房的付女士告诉大江新闻，如今，该楼盘剩下的房型正在便宜甩卖。与付女士的经历一样，多位在南昌购房的业主都在吐槽，有些地段的房价直接“腰斩”。

　　上半年南昌房价多数月份环比下跌

　　金融行业从业者闵先生多年关注南昌楼市。2019年，他以每平方米均价11000多元，在南昌市青云谱区保利和光购入一套房子。然而，目前，该楼盘每平方米均价仅有8500元。

　　在闵先生看来，像保利和光这类近年来新开售楼盘，其实降价幅度并不算大，许多老房子价格直接腰斩。“2018年的时候，我凭专业直觉，就已预感到南昌楼市将迎来拐点，所以劝我爸妈把阳明路老房子卖掉。可惜他们当时不听我的，现在后悔得很。”

　　与闵先生父母的苦恼一样，家住南昌老城区的丁女士也对老城区房价的腰斩深有体会。2014年，因为原先老人居住的房屋传闻要拆迁，因此她在西湖区濠上街买了一套一楼的房屋，当时每平方米单价10000元左右。“后来老房子不拆了，我们在濠上街的房屋没用，就拿去出租了多年。2023年，这里租房市场也不景气，我们就想着卖掉。在交易市场挂了好久，最终才以每平方米6000多元的价格成交，也算‘腰斩’。”

　　此外，在南昌青山湖区保利心语购房的抖音用户“‘凤凰涅槃’者”表示，此前，他爸妈贷款买了120万元的房子，现在跌到80万元还没人要，成了“烫手山芋”。“爸妈给我也不想要，还不了房贷。”

　　众多购房者的吐槽，展现了大家对南昌楼市的担忧。据某房屋交易软件提供的数据显示，今年6月，南昌新房每平方米成交均价只有10150元，环比下降15.59%；上半年，已有4个月成交价环比下降，成交量也出现3个月环比下跌。与此同时，今年上半年，南昌二手房成交均价也一直环比下行。

　　业内人士：最好选上下班通勤时间在20分钟内的房子

　　面对如今的南昌楼市形势，如何买到一套不让人后悔的房子，成为困扰许多人的难题。

　　近日，一位在南昌从业8年的房地产经纪人，抖音用户“胖子来卖房”结合南昌楼市现状，给了购房者8点建议。在他眼中，现如今的楼市，没有淡季，因为全年都淡。

　　此时如何选房？他表示，不管新房还是二手房，都不要买那种一个月卖不了几套的冷门盘，买这种小区必亏。“这种房子一买，降价就是早晚的事。”

　　其次，他建议，现在是买方市场，因此，看房、买房要有耐心，不要第一次去就交钱，或约谈房东。

　　尽量不要图便宜，去买很差的楼层，许多开发商喜欢把这类房源包装成特价房，尤其是“天地楼”，居住舒适度非常差。该经纪人提醒，买较差位置的房屋，都比买差楼层好。

　　过去十多年，许多人买房喜欢贷款。如何合理选择贷款方式？他认为，公积金是贷款的首选方式，其次是组合贷，再次是商贷，能全款尽量全款买房。

　　另外，这位经纪人还提到几点忠告：不要提前买房，等真正有需求，如，急用房子住、小孩马上要结婚的时候再买，其他时候可以慢慢来；买房要选好配套，在他眼中，配套的价值，学区最为重要，大于地铁、商业、公园和医疗；买房的区域不重要，最好等稳定后买工作地附近的房子，通勤时间最好控制在20分钟内；能买毛坯不要买精装，若实在想买精装房，也要买其他人住过的二手房，只为了放心入住。

　　今年南昌周边多个省会城市楼市不景气

　　除了南昌，今年以来，全国多地楼市均不景气。某中介公司经纪人透露，他们注意到，今年以来，武汉、长沙、合肥二手房每平方米成交价已连续6个月环比下跌。从新房来看，今年前6个月，长沙、合肥每平方米成交价也有半数时间出现环比下跌。

　　另外，杭州的新房市场，今年每平方米成交价经历震荡后，也仅从1月的31197元，升至6月的33058元。当地二手房每平方米成交价，则从1月的32021元跌至7月的31441元。