（转自：一声梧叶知深秋）

     昨天北交所好消息不断，除了鼎佳精密和酉立智能注册成功外。锦华新材上市委会议通过。随时可以提交注册。同晚北交所公告了今年第14次发审会：北矿检测将于2025年7月11日上会。目前来看，北交所很好的保持了一周一会的节奏。

    但接下来在北交新股还有一段空档期，下周一有两只REIT同时申购，首农REIT和华电REIT都将在7月7日开始认购。首先简单看一下两只REIT的情况：

     首农REIT询价范围2.303元-3.838元，最终定价3.685元，处于询价区间的上沿，网下倍数128.95倍，认购成本3天。属于产业园区项目，网上发行0.90亿元份，约3.32亿元，两年平均分红率6.88%。

     首农REIT 的底层资产是首农元中心项目（中关村移动服务创新园），位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的高品质产业园区，也是北京市城市更新的示范项目。，2017年3月被确定为高精尖产业园区，产业定位主要侧重信息技术、人工智能、科技服务、信息内容消费、大数据及云计算等领域。 

   华电REIT，询价范围2.532元-3.796元，最终定价3.789元，处于询价区间的上沿，网下倍数205.43倍高于首农REIT，认购成本3天。 属于新能源项目， 网上发行0.45亿元份，约1.71亿元，两年平均分红率5.52%。

    底层项目为杭州华电江东天然气热电联产项目。项目公司杭州华电江东热电有限公司，2015年9月开始运营，机组设计寿命30年，尚余20.5年。

     其次再来比较一下这两只REIT：首农REIT的发行量是华电REIT的1.94倍，因此很正常网下倍数首农REIT（128.95倍）会低于华电REIT（205.43倍）。个人感觉申购热度和认购资金会偏向于新能源类的华电可能性大一点。其中同属于新能源的济南能源REIT首日涨停，目前累计涨幅77.53%。当然首农REIT属于的产业园区也是属于比较好的项目，其中金隅智造REIT首日涨停，目前累计涨幅63.02%，刚刚上市的北京亦庄也属于产业园区，首日涨停，目前累计涨幅45.55%。

     最后来预测一下收益率，影响收益率的关键因素是上市涨幅和中签率，个人觉得中签率更重要一些。我们以上一次同时发行的济南能源REIT和华威市场REIT为例子，当时济南能源作为新能源项目，网下倍数140.96，高于华威市场REIT（78.72）接近一倍，济南能源无论是网上申购热度还是资金偏向都远远超过华威市场，最终申购结果济南能源中签率0.12%和华威市场0.25%，这也就是说济南能源获得的份额要少于华威市场一倍，意味着涨幅要超过华威市场一倍，才能获得相同的收益，这显然是不可能完成的任务，最后华威市场首日涨停，目前累计涨幅83.58%，济南能源REIT首日涨停，目前累计涨幅77.53%。华威市场由于中签率低，收益率完胜济南能源。

     结论：因此我周一肯定会全力出击REIT，原则是会选择中签率高的那一只，由于首农REIT的发行量是华电REIT的1.94倍，中签率高是很大概率，我会倾向于全仓首农REIT，放弃华电REIT或者7成首农，3成华电，到时再考虑。当然这也是我个人的想法，市场是多变的，也许会翻车，请大家自己考虑。

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北交新股情况：

1.新股上市：暂无

2.申购：       暂无

3.注册成功：酉立智能   鼎佳精密

4.提交注册：巴兰仕  能之光 志高机械  世昌股份  丹娜生物 岷山环能  宏远股份  宇星股份（早就注册，但好久没有动静）  杨德环能 暂时中止

5.上市委会议通过：奥美森    三协电机  锦华新材 

6. 即将上会：北矿检测 07-11

REIT情况：

新REIT上市：  暂无 

新REIT核准：  暂无 

主板新股情况：

1.新股上市：暂无 

2.新股申购：华电新能（沪市主板） 07-07 技源集团（沪市主板）07-14 山大电力（创业板）07-14 

可转债情况：

1.新债上市： 暂无