转自：泉州发布

泉州万达公馆外墙构件大面积脱落

五年不懈维权 业委会终胜诉

开发商已支付业委会875万余元，另需彻底消除安全隐患

“我们胜诉了，希望开发商能积极履行法院判决。”近日，泉州万达公馆凉亭内，几位业主的谈话透露出期待。凉亭四周及内部被绿色防护网严密包裹，与其高档小区的定位形成反差。“这是为防止构件坠落伤人。”业主们指着亭内屋顶因构件脱落留下的窟窿解释道。

记者了解到，历经5年艰辛维权，泉州万达公馆业委会（以下简称业委会）针对小区高层外墙GRC（玻璃纤维增强混凝土）构件大面积脱落这一重大安全隐患的诉讼，近日在泉州市中级人民法院终审判决中胜诉。

构件大面积脱落

业委会带头维权

泉州万达公馆分为南北两区，共有8栋楼，属于超高层建筑（47层、高度156米），于2013年5月28日正式交房。

但自2016年以来，业主们发现，小区内的建筑如女儿墙、底商外墙、外墙、顶帽等装饰工程，存在不同程度的开裂、脱落、渗水等严重质量问题，并出现剥落材料从高空坠落后砸中车辆的事故安全问题，严重威胁着业主的生命财产安全。例如，2023年6月9日，一业主驾车途经5A栋外围时，车顶被高空坠落的GRC水泥块砸出大坑，车内设备损坏，幸未伤人。

建筑构件脱落，留下一道道“伤痕”。

面对持续恶化的情况，以业委会为核心，曾焕辉、王启生、谢志昂、黄秋阳等众多热心业主及专业人士组成的维权团队站了出来。

业委会介绍，维权之路，可谓荆棘密布：

沟通艰辛。从2017年启动改造申请，到与开发商进行一轮又一轮艰难沟通，再到不断向相关部门反映情况、递交申请材料，每一步都凝聚着维权团队的心血与汗水，过程充满艰辛却步履不停。

诉诸法律。当沟通和行政途径收效甚微后，业委会于2021年正式提起诉讼。其间，业委会与律师团队整理海量资料，通过发律师函等方式，持续主张权益。

和解波折。2022年3月，经多次协商，业委会与开发商签订《和解协议书》，约定由开发商进行修复。然而，开发商委托的施工单位因资金问题严重拖延，直到2023年5月退场仅完成部分修复。

再诉维权。面对开发商未能全面履行协议和安全义务，业委会于2023年6月底再次向法院提起诉讼，依据协议将案件细分为“和解协议内”与“和解协议外”两案，并成功申请查封了泉州浦西万达广场地下室车位166个（每个车位市场评估价值约15万元，总价值约2500万元）作为财产保全，为后续判决执行奠定基础。

开发商须全面整改

并支付875万余元

去年，法院先后对“和解协议内”与“和解协议外”作出一审判决，支持了业委会部分诉求。但业主们认为，未能完全满足他们关于彻底消除所有重大安全隐患的核心期望。

面对一审判决结果，业委会向泉州市中级人民法院提起上诉，并补充提交了更具说服力的证据，力陈小区普遍存在的GRC安全隐患的严重性和紧迫性。

日前，泉州市中级人民法院作出终审判决：“和解协议内”案件维持一审判决，判令开发商支付《和解协议书》约定范围内未修复部分的拆除及修复费用约768万元，并支付自2022年10月13日起的逾期违约金（按年利率5.475%计算）。

对“和解协议外”案件的终审判决基本支持业委会上诉请求，判令开发商于判决生效后30日内进场，对小区全部八栋楼（南区1#、2#、3#、5#；北区6#、7#、8#、9#）的天台GRC造型（含假门套、浮雕等）、11层以下外立面波浪形GRC、38—41层外立面波浪形GRC、37层以上窗套GRC及浮雕GRC进行全面拆除，并按原设计图纸恢复；对南区1#、2#楼屋面顶帽的所有GRC造型进行拆除，并将所有八栋楼的屋面顶帽按原设计图纸恢复；对小区四个大门、四尊雕像、三个凉亭的GRC造型进行拆除，并按原设计图纸恢复。

今年5月27日，开发商向业委会支付了“和解协议内”案件的款项共计8759685.67元（含本金及违约金）。

五方责任+双预案

破解执行难消隐患

终审胜诉是维权路上的重要里程碑，但并非终点。消除安全隐患的具体执行，是全体业主面临的新课题。为此，业委会迅速行动，于6月20日晚上组织热心业主专家、律师团队召开“GRC建筑质量诉讼案件执行与整改方案汇报会”。会议历时3个小时，大家各抒己见展开讨论，形成较为清晰的思路。

首先，对于和解协议内的工程修复，业委会制定了详细的《泉州万达公馆GRC安全隐患改造说明》及配套工程图纸，涵盖隐患点、改造方案（优化后）、设计要求、施工规范、安全防护、业主配合等七大关键环节，为施工提供详尽指引。业委会强调，必须明确工程建设中建设、勘察、设计、施工、监理“五方责任”，杜绝责任真空，同时建立“谁施工、谁监理、谁验收”的可追溯安全责任体系，将安全底线贯穿始终。此外，对于隐患问题，需科学分类问题，厘清资金流向，系统化推进修复工作，做到问题一个个分类，隐患一个个消除。和解协议外的执行问题，显然更加棘手。

对此，大家一致认为，应该双管齐下（双预案）抓落实、保安全。

第一“管”，督促开发商履行义务。律师团队将持续督促并紧密跟踪开发商履行判决义务。他们梳理了第三方评估修复费用，同时根据预设的开发商可能拒绝、拖延、不完全履行或转移财产等情形，制定了周密的强制执行应对预案，确保法律权威。

第二“管”，保障业主生命安全。鉴于泉州台风季临近，GRC构件随时可能坠落酿成惨剧，业委会要求物业公司组织专业力量，在法院给开发商的30天维修期限届满之前，先对危急部分进行拆除，消除致命威胁，保障业主生命安全。对此，物业经理黄奇当场表态，将利用无人机及人力全面监测小区GRC隐患点，并对危急部分先拆除排除安全隐患。

此外，律师团队考虑到执行难、周期长等因素，向与会人员介绍了启动公维金应急程序，建议可启用公维金对和解协议外的维修部分先行修复，而后凭维修费用票据向执行法院申请恢复执行，要求开发商支付已支出的公维金。

经探讨，大家一致认为，在法院给开发商的30天维修期限届满之前，暂实施上述“双预案”破解和解协议外的执行问题。