（转自：搜狐焦点深圳）

继新城华苑之后，又有四房人才房项目发车了。

日前，宝安区住建局发布了海岸悦府、海乐华府共20套四房人才房的配售通告，本科二孩家庭就可申购。

从仅面向高层次人才→本科三孩或五口以上两孩家庭→本科二孩家庭，深圳四房人才房的上车门槛一直在拉低。

政策的放松，一方面是有利于促进市场库存房源的去化，另一方面也能实现部分家庭一步到位的住房需求。

再加上深圳拥有四房产品的人才房项目一直很少，四房的房源更是稀缺。所以这很可能是吃到“保障房”红利的最后机会，你准备上车吗？

宝安最后的四房人才房项目

单价4.9万/㎡起

从公告来看，此次配售海岸悦府18套，户型建面为121㎡4房，配售均价50458.73元/㎡（含装修1258.73元/㎡）；

海乐华府2套，户型建面约123㎡4房，配售均价49200元/㎡，毛坯交付。

这两个项目线上申请认购时间为2025年7月2日18:00至2025年7月13日18:00，共计11天。

从统计数据来看，首批发车的新城华苑仅剩余4套四房房源，而此前网传有四房单位的天健和郡府，据悉规划的四房全部移交给政府，并不会对外配售。

因此，海乐华府和海岸悦府或许就是宝安最后一批拥有四房人才房的项目了。

另外，从表里来看，未来除了罗湖有少量四房单位之外，四房人才房的主力军，主要集中在龙华民治的“三龙”，体量或超千套。

据安居集团消息，罗湖的景福花园或三季度发车，龙华的华越龙苑有望今年入市。

满打满算深圳四房人才房统共千套出头，房源非常稀缺，所以一开始的定位也比较高端，仅面向领军人才、高层次人才等配售。

但随着市场深度调整，人才房的户型和价格优势缩小，部分地段一般的人才房项目，也面临着滞销的情况。

所以今年1月份开始，四房人才房增加了第五列队，全日制本科、三孩或五口以上两孩家庭，符合条件的也能申请；

5月份又增加了第六队列，全日制本科二孩四人家庭，也可以购买。

目前来看，四房人才房申请条件已到了历史宽松时刻，上车门槛非常友好，想在深圳相对低成本一步置业的家庭，会考虑这类人才房吗？

公租房条件“收紧”？

未来主要面向这类家庭配租

同样作为“绝版”保障房的深圳公租房，申请条件却似乎在“收紧”。

今年，光明、宝安、龙岗、南山4区在发布公租房配租通告时，均提到仅面向符合收入财产限额标准的区户籍在册轮候人中配租。

认租公告提及，配租的房源无论2023年8月1日前后入册的轮候家庭，都需审查财产收入标准，认租后提交了经济状况核对申请，但不符合标准的，将做退库处理。

这里的财产限额，也即是2023年新规发布的：

收入标准：人均年可支配收入54000元（含）以下，即月均可支配收入低于4500元以下。

财产标准：

3人及以下家庭（含单身居民）：财产66万元（含）以下；

4人及以上家庭：财产87万元（含）以下。

多区同时跟进，不排除这将是以后公租房配租的大方向，尤其是房源紧张的区域。

那么，超过规定收入财产条件的在册轮候人该何去何从呢？

不少网友选择补贴退库，今年已有4区公示退库补贴标准，其中，南山补贴额度最高。值得注意的是，退库申请有时间或条件限制，具体以各区住建局发布为准。

也有网友表示，应该理性分析自己的情况，如果户籍所在区房源紧张，可以将户口迁至房源量较为充足的区域，这样还是有一定的上车机会。

随着深圳新保障房制度落地，未来保障房的建设以配售型保障性住房为主，公租房的供应将以存量为主，新增量有限。据不完全统计，截至2024年2月，深圳市累计筹集的公租房数量为‌114686套。

而截至2025年7月，深圳公租房在册轮候家庭还有86679户。

如果是你，会怎么选择呢？