上海甲级写字楼空置率攀升 生物医药企业租赁需求异军突起
转自：新华财经
新华财经上海7月2日电（谈瑞）房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行2日发布的数据显示，2025年第二季度，上海甲级写字楼市场量价继续承压。第二季度净吸纳量为8.53万平方米，同比下滑67.6%，环比下滑18.4%。受新增供应冲击，市场空置率有所攀升，至季度末达23.6%；甲级写字楼平均租金承压下行，降至6.99元／平方米／天，环比跌幅1.9%。
戴德梁行认为，展望下半年，上海甲级写字楼市场供应压力依然巨大。预计三四季度将有约百万平方米新增供应涌入市场，徐汇滨江供应量达25万平方米，浦东前滩、长宁核心及普陀等区域也均超过10万平方米。在此背景下，区域竞争将愈发激烈，租金下行压力持续，市场分化格局进一步加剧。
单从第二季度的租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为28%、23%。金融行业紧随其后，租赁成交占比为15%。值得关注的是，生物医药行业异军突起，凭借部分国内外知名药企的大面积搬迁成交，行业租赁占比提升至10%。
而从细分行业来看，零售贸易制造业更倾向于传统核心商圈及优势新兴商圈，近期奢侈品、体育用品等零售企业表现尤为亮眼；TMT行业则布局热门新兴商圈及新项目，主要有平台网络软件服务型企业改善型搬迁、电商平台扩租需求，以及汽车软件平台企业续租成交。生物医药企业受上海市加快打造全球生物医药研发经济和产业化高地政策影响，企业升级搬迁或扩租需求持续释放，成为拉动行业租赁需求的重要力量。
围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，上海正在加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，进一步强化城市核心功能。“政策的调控为房地产市场发展指明了方向，通过优化营商环境、加大产业扶持力度，为各类企业在沪投资兴业提供肥沃土壤。”戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示。
编辑：李一帆