每经编辑｜陈梦妤    

6月30日，2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告正式发布。

报告显示，典型房企市场集中度发生分化：TOP100典型房企销售额占全省比重，从2020年的84.3%降至2024年的73.1%；TOP10典型房企销售额占全省比重则有所提升，从2020年的36.2%提升至2024年的37.5%。

与此同时，典型房企阵容也发生了巨大变化。

2020年报告中的TOP100家典型企业，有29家已经不在2025年报告中；2020年的TOP10典型企业，只有4家在列；2020年的TOP20典型企业，只有6家在列。

央国企阵容不断壮大，TOP100典型房企中，央国企占比从2020年的28%，提升至2025年的46%；TOP10典型房企中，央国企占比从2020年的40%，提升至2025年的80%；TOP20典型房企中，央国企占比从2020年的30%，提升至2025年的65%。

外来房企有所扩容，TOP100典型房企中，外来房企占比从2020年的30%，提升至2025年的32%。

报告指出，虽然房地产市场高速发展期已过，但基于目前广东省内的人口和城市化情况，“十五五”期间，广东省房地产市场需求仍将维持一定规模，增量空间仍然较大。由于城市资源禀赋、产业基础、政策环境等因素的差异，广东省内城市间的房地产市场分化将进一步加剧。核心城市和热点房地产城市市场将继续保持活跃，而部分三四线城市和经济欠发达地区的房地产市场可能面临一定的压力。

随着增量市场的逐渐饱和，存量市场的盘活和更新改造将成为房地产市场的重要供应来源。房地产企业可以通过对老旧小区、城中村、旧厂房等存量资产的改造升级，提升其使用价值和经济价值，实现存量资产的盘活。

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封面图片来源：视觉中国-VCG4178483512