文/乐居财经 林振兴

6月26日，储昭武现身城建开发大厦九楼会议室，主持城建发展2024年年度股东大会。

这是他最后一次以“城建发展董事长”身份，参加上市公司会议。

六月的最后一天，储昭武卸下身上担子，即将年满60岁的他，终于正式退休了。

这比他原定离任的时间早了24天。

紧接着7月1日，比储昭武小7岁的总经理邹哲，正式代为履行城建发展董事长、法定代表人职责。

按理说，二把手邹哲是董事长的最佳人选。但这次颇为意外，他却没能再上一步台阶。

因为公司公告黑纸白纸写着：邹哲代董事长期限，至选举出新任董事长止。

另有接近城建发展的业内人士表示，城建集团将另派高管兼任城建发展董事长一职。

传言，这位高管是集团总会计师齐占峰。

巧合的是，7月16日，城建发展即将要召开2025年第一次临时股东会。议案便是，关于选举齐占峰为董事。

55岁的齐占峰，毕业于中国矿业大学企业管理专业，他曾任北京市首都公路发展集团总会计师，现任北京城建集团党委常委、总会计师。

至于齐占峰是否会是城建发展的新掌舵人，过些日子答案就将揭晓。

01

储昭武为人低调，很少现身公开活动，外界只知晓他很喜欢抽烟，基本烟不离手。

但关于他这次提前退休，其实是有迹可循的。

储昭武的税前报酬总额从2023年的83.14万元，降至2024年的83.06万元。

原董事长薪水微微调，一年降薪800元，一个月少拿了86.67元。

当然，换做任何人工资单上的数字变小，心里都会不好受。更何况储昭武看到自己在降薪，城建发展其他高管却在疯狂涨薪，心里更不是滋味。

总经理邹哲税前报酬总额从2023年的78.13万元，涨至2024年的92.23万元。

涨薪更猛的是副总经理兼董秘的许禄德，他的年薪从2023年的47万元，猛涨至2024年的85.63万元，涨幅超85%。

副总经理们也不约而同在涨薪，例如2023年李洪兵、武涛、蔡志强、刘锋、左江南的年薪分别为77.51、77.46万元、77.55万元、38.79万元、39.25万元，2024年依次是85.69万元、85.63万元、85.63万元、85.60万元、85.76万元。

最意想不到的是，董监高里最年轻、年仅39岁的副总经理杨振鹏，他是城建发展薪酬最高的高管，2023年年薪仅4.09万元，2024年新猛涨至101.99万元，涨了近25倍，让所有地产打工人羡慕到不行。

02

城建发展现任总经理邹哲，出生于1972年，他毕业于北京大学光华管理MBA。

邹哲是城建发展的一名地产老兵，为这家京城开发商效力了整整20年。

2005年3月至2011年5月，他担任城建发展旗下的城建兴华地产的董事、副总经理、党委书记。

2011年，他迎来职业的转折点，从项目公司跃升进上市公司，担任城建发展的副总经理。在副总这个位置上，一坐就是12年。

2023年，在储昭武升任董事长后，邹哲成为了城建发展董事、总经理，负责公司经营管理全面工作。

6月20日的干部大会上，邹哲多了一个新title——城建发展党委书记。他坦言，“在当前房地产行业深度调整期，公司发展面临诸多困难和挑战。”

城建集团领导在大会上则表态，“希望邹哲坚定地扛起这份重任和重托。要一手抓成本管控，一手抓风险防范，深耕北京房地产主战场。”

邹哲是个拼命三郎。

六月，北京桑拿天，他就先去了香山樾、国誉燕园永丰展示中心调研，后跑到通州国誉颂项目全维实景示范区，还又参加了生命科学园B地块产品定位会。

最近，城建国誉燕园二期朗润取得预售许可证，首批次预证房源为东区12栋楼，共828套住宅，销售指导价3.9万元/㎡。

国誉燕园一期共1788套住宅，销售指导价3.9万/㎡，2022年11月取证，目前网签1091套，去化六成，成交均价3.3万/㎡，约为指导价的85折。

二期有“好房子”设计的户型，对一期产品形成降维打击。指导价相同的前提下，一期剩余的将近700套房源该如何去化？

但无论是国誉燕园一期还是二期，最大的问题是周边没有地铁，需要公交换乘。

通州国誉颂，偷面积手段花样百出，送开敞阳台、设备平台、飘窗……直接将“前浪们”拍死在沙滩上。

但国誉颂也有一些创新点太前卫，竟然成了“槽点”，让买房人直言看不懂。不管小户型还是大户型，主卧里统统没有厕所，甚至一些户型的上厕所动线还特别长。

目前，国誉颂网签共计125套，去化率18%。

此外，香山樾目前网签261套，去化率60%。而且它要面对海淀西新项目的围剿，压力不小。

老盘库存 新盘库存，是邹哲需要直面的两座大山。

03

为何，邹哲没能接过储昭武手中的交接棒？

先来看看在邹哲担任二把手期间，城建发展的成绩单。

这家北京老牌国资房企，去年营收规模虽然站上近年最高点，归母净利润却创下新低。

2024年度报告显示，城建发展实现营收约254.42亿元，同比增长24.94%；归母净利亏损约-9.51亿元，同比下降270.17%，由盈转亏。

报告期内，城建发展经营现金流净额同比下降57.5%，至55.75亿元。

另据年报披露，去年城建发展的房地产开发、租赁和物业管理业务，毛利率同比分别下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地产开发的毛利率为14.1%。

无论是邹哲还是后面的新董事长，他们肩上的压力都很大，头等大事即是扭亏为盈。

此外，城建集团高管兼任上市公司城建发展董事长并非没有先例。但2022年，储昭武从城建发展总经理升任董事长，打破了这延续多年的传统。

眼下，如若真是集团总会计师兼任董事长，也将向外界释放出一个信号。

因为齐占峰是北京城建集团的财务负责人，财务出身的他，必然会狠抓城建发展的财务。