在房地产行业新形势下，“交付力”已成为衡量房企实力与市场健康度的核心标尺。购房者从未如此关注房屋品质与服务的确定性，而“交付”这一最终环节，正是检验承诺、赢得信任的关键试金石。

2025年6月27-30日，四川师大站TOD·锦江府终于迎来了业主们期盼已久的集中交付。作为锦江区首个TOD项目，在市场尚不明朗时，能实现五开五罄、数倍熔断的现象级项目，锦江府·北苑的交付成果，注定也是市场关注的焦点。

跟随笔者，一起走进实景交付后的超级红盘。

楼盘档案

四川师大站TOD·锦江府项目，总占地约205亩，包含南北两个地块的住宅组团，以及约56亩的TOD核心商业。本次交付的为锦江府·北苑。

锦江府·北苑

楼盘位置：锦江区静嘉路199号

产品类型：大平层

总户数：688户

容积率：2.5

物业服务：成都轨道万科物业有限公司

本次交付房源数量：688

交付面积段：134-212㎡

实际参观后，笔者认为四川师大站TOD·锦江府能获得业主和业内的双重肯定，绝非偶然。即使将项目放置于当下狂卷产品的市场中，也具有相当的竞争力。这背后，是双国企的实力护航，是因地制宜的规划理念与前瞻性的产品设计。

锦江府·北苑实景图

建筑外立面是项目最直观的“门面”，直接体现品质并影响业主的第一印象。在锦江府·北苑，开发商在设计与选材上的精益求精，成就了项目一眼惊艳的“贵气”质感。

我们开车前往项目，还在中环，远远地就能看见沙河岸边蜿蜒排布的现代感住宅，在阳光下闪耀光芒，一眼惊艳。

锦江府·北苑意境图（上）与实景图（下）对比

当初，北苑还在规划蓝图中时，沙河岸一线视野的宣传点就让人印象深刻，如今亲眼所见，更直观地感受到“主城难得一线湾景”的含金量。

还没到盛夏，成都气温就冲上了35℃。站在锦江府·北苑临河楼栋的阳台上，迎面便是满眼的绿意冲击，眺望看不到尽头的沙河蜿蜒而过，沿岸绿树成荫，河风拂过顿感舒爽。

一位业主感慨道：“当初选这里，就是图楼下马路对面的沙河公园，和站在楼上就能望见的河景视野。以后在阳台上放个望远镜观赏候鸟，巴适得很！”

锦江府·北苑实景图

当下的惊喜，得益于项目规划时的前瞻眼光。为了尽可能放大河景优势，锦江府·北苑摒弃传统围合式排布，大胆地以“S”形进行布局，更大程度保障每栋楼的视野及私密性，现场看来可以说没有“楼间距”一说，因为每一栋都有自己的独特视野。

锦江府·北苑实景图

在建筑立面上，大面积的LOW-E玻璃幕墙和铝板运用为建筑赋予了更高的质感。站在完全交付的小区内，公建化立面带来的视觉冲击更加直观。这样的外立面用材市场少有，建筑立面在阳光的照射下，形成了一道极具昭示性的城市风景线。

锦江府·北苑实景图

社区景观在交付时备受业主关注，开发商不仅要营造“森居感”的园林景观，还需根据天然台地地势因地制宜地打造功能多样、视觉层次丰富的公共空间。

步入锦江府·北苑内部，更是有一种天地宽阔的豁然感。

在寸土寸金的主城“黄金2.5环”，业主既能拥有一线沙河景观视野，又在社区内享有异常开阔的大中庭与宽绰楼间距，且项目拥有成都主城罕见的缓坡地形，内部约17米的天然地势高差，给了园林景观足够的发挥空间。

设计师巧妙利用地势落差，因地制宜地打造出功能清晰、体验感丰富的五级台地景观。

锦江府·北苑实景图

步入小区，叠水的潺潺声便轻轻传来。

层层水台映着葱郁树影，水景之上是一级台地的泛会所，大量的石材与金属铝板搭配，材质与肌理交融，彰显高级定制感。 这份独特的视觉享受，源自开发企业不吝成本的投入与高雅的艺术审美。

锦江府·北苑实景图

锦江府·北苑实景图

沿着会所的旋转楼梯上行，抵达视野开阔的二级台地。一条通透的玻璃观景栈道蜿蜒伸展，行走其上，可俯瞰小区精心打造的景观层次。

继续向上探索，塑胶跑道与青石板小径在花木间交错延伸，行走体验丰富多变，宛如徒步于“城市森谷”。沿途设有绿荫掩映的户外卡座，走累了，就舒服地窝在一片阴凉的绿荫之下，在自然中疗愈身心。

锦江府·北苑实景图

登临最高处的第五级台地——“童梦乐园”的欢笑声已隐约可闻。这里是一个激发孩子们探索欲的星球主题世界，设计师巧妙构想了一条连接“山谷”与“星空”的梦幻栈桥，邀请小小探险家开启奇幻旅程。

锦江府·北苑实景图

锦江府·北苑意境图（上）与实景图（下）对比

“好多业主来参观时，也说在小区里走一圈像完成了一次自然氧吧漫步。”带领我们参观的工作人员表示。

在锦江府·北苑，森谷谧静感充盈了整个园区，归家似乎变成一场欣赏自然风景的轻徒步。园区遍布了大量全冠移植的成熟乔木，还有蓝花楹、吉野樱花、银杏、黄花风铃木几大树阵，近200株胸径达20-30厘米的高品质成树，以及每个单元门口都有两棵铁冬青树，寓意祝愿业主们长乐吉祥与平安。小区在交付伊始即呈现出“羽翼丰满”的成熟态势。

另外，园区内每栋楼一层全架空，以空间为媒精研设计，将户内空间延伸与景观交融，打造了丰富的无界生活场域，集合运动、休闲、娱乐、会客、亲子等功能布局……满足不同年龄段不同需求的业主，都有自己专属的地盘。

锦江府·北苑实景图

交付力是长远发展的关键，也是产品与服务的直观体现。从“交付房子”到“交付生活”，锦江府·北苑用诚意为业主兑现“轨道上的幸福生活”。

锦江府·北苑交付现场，一户户家庭在工作人员细致服务下，满怀喜悦地接收新居钥匙。

不远处，锦江府·南苑建筑已初见雏形，定位华润万象系高端购物中心的商业工地也正紧锣密鼓地施工，这不仅将会成为成都TOD营城合作策略和商业策略落地的一大样本，更是未来主城国际化、高品质生活的生动注脚。

项目“TOD”的基因已深度融入未来生活图景：通过项目周边的两条地铁线路，可快速通达全城；步行范围内轻松解决孩子上下学接送；茶余饭后在小区内散步观景或漫步沙河生态绿道；和朋友们相约家门口的超级商场……在成都特有的烟火气中，现代便捷的TOD生活方式与传统的市井韵味在此相得益彰。

随着锦江府·北苑业主相继入住，“轨道上的幸福生活”在成都有了更为生动的注脚。居民推窗见绿、下楼享配套、出行即地铁的理想图景，正转化为日常可感的丰盈生活。

锦江府·北苑实景图

笔者手记：

当专研TOD的成都轨道城市投资集团遇上深耕锦江的锦江统建，两大国企强强联手，我们得以见证一个主城生活典范从蓝图到现实的全过程。

在成都2.5环的黄金地段，锦江府·北苑以因地制宜的建筑布局优化景观视野，用五级台地景观活化地势落差，让TOD模式与在地文化深度共鸣。最终呈现的，远不止688套高品质住宅，更展现了“出则繁华、入则静谧”的主城理想生活。

当沙河波光与建筑光泽交相辉映，孩童笑声穿透层叠园林，万象商业蓝图渐次落地......我们看到的，是一个标杆项目对“交付力”完整、深刻的诠释——它不仅是建筑实体与工程品质的高品质落地，更是对“好生活”的坚定兑现。

行业深度调整之际，昔日被视为“稳健有余、创新不足”的国企力量，在成都轨道城市投资集团与锦江统建身上，展现出令人瞩目的蜕变。无论是高瞻远瞩的规划力还是高效落地的执行力，锦江府提交的“高分答卷”为行业提供了确定性样本。

都说“信心比黄金更重要”，只有业主的信赖不被辜负，行业的信心才会重铸。敢于将实景图与效果图对比呈现，四川师大站TOD·锦江府的交付质量，让成都人对“好房子”“好生活”有更直观的感知，我们期待国企继续发挥先锋示范作用，为成都交付出一个又一个“锦江府”。

推广

预售证号：510104202264644