《辽沈大律师》——汇集辽宁省各大律师事务所主任级律师、人大代表、政协委员、立法顾问，共100 多家律师事务所400多位知名大律师，他(她)们坐镇直播间，为群众提供免费的法律咨询，共为上万名听众答疑解惑。

播出时间：周一三四五14：00—15：00,周二14：30—15：00

播出平台：调频FM88.8,AM999,辽宁广播电视台经济广播官方视频号同步直播。

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本期内容

  租到“有毒房”，

 租客可以解除租赁合同吗？    

在租房平台千挑万选，没想到竟租到装修未满一个月的房屋，租客自行委托检测，报告显示房屋甲醛超标，租客以甲醛超标为由起诉房东，要求解除租赁合同并退还租金等费用，能否得到支持？

2023年7月14日，倪先生承租周女士房屋，并支付租金及保证金。次日他与孕妻准备入住时，才从邻居处得知该房屋6月刚刚完成装修，未满一个月。因担忧甲醛危害孕妻健康，倪先生当即要求周女士安排甲醛检测或退换房屋，但遭到拒绝。两天后，倪先生自行委托机构检测，报告显示屋内甲醛超标。倪先生遂起诉至人民法院要求解除合同，周女士退还租金及押金。

审理过程中，周女士提交了其于2023年12月4日自行委托检测机构出具的空气质量检测报告，想证明房屋空气质量合格，自己并未违约。周女士认为，倪先生提前退租，按约应没收保证金。

人民法院经审理认为，出租方应提供符合居住条件的房屋。倪先生因装修空置时间短，提出检测要求合理，房东拒绝后其有权自行委托检测。该检测程序合法，检测报告能够最大程度证明房屋当时的空气质量状况，具有证明效力。周女士提供的检测报告形成于半年之后，不能直接证明双方争议发生时房屋的空气质量状况。人民法院最终采信了倪先生提交的检测报告，认定争议时段房屋甲醛超标，最终判决双方合同解除，周女士退还租金及保证金。

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敬请关注近期的《辽沈大律师》节目,我们将邀请辽宁公正律师事务所民商组主任杨博雷,为您详细解读。

同时,《辽沈大律师》节目提示:出租人要以该案例为戒，切实提供安全可靠的居住房屋，保障承租人的人身安全和合法利益。

小故事里有大智慧

《辽沈大律师》

谁听谁聪明

编辑：白云、傲舒庭

审核：王韩、宋楠、李占军