▍上半年市场相对平淡，保利发展销售金额稳居榜首

2025年6月，佛山房地产市场成交量持续盘整，供应在五一假期后明显缩量，成交量环比基本持平。截至28日，佛山市6月新增供应商品住宅7.6万㎡，成交商品住宅32.9万㎡。

▍房地产市场解读

图：2023年6月-2025年6月佛山商品住宅供求价走势

注：6月数据截至6月28日

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月供应：截至28日，佛山月内新增商品住宅供应仅为524套、7.6万㎡，从供应区域来看，顺德区为本月新增供应主力区域，6月共新增4.0万㎡供应，占全市新增供应的52.6%。

6月成交：成交规模较5月走低，市场仍相对平淡。截至28日，6月佛山共成交商品住宅3302套、32.9万㎡，分区成交方面，6月全市五区中顺德区成交面积领先，为13.2万㎡，占全市成交面积的40.1%，南海区成交面积8.6万㎡，占全市成交的26.1%。禅城区成交6.4万㎡，三水、高明两区成交不足3万㎡。

6月价格：新建商品住宅成交均价为16270元/㎡，价格因成交结构变化小幅抬升。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月28日期间销售的商品房为统计口径，6月29日-6月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2025年1-6月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售250.7亿元，上榜门槛值为3.8亿元。

头部房企：保利华南保持领先地位，其1-6月全口径总成交金额为67亿元，领先优势扩大到超46亿元，热销项目分布在南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利天瓒、保利珺悦府等。美的置业以19.4亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。顺控城投本月排名提升3位为至第3，销售金额为18.6亿元。招商蛇口因本月佛山序项目新开盘，销售金额排名较上月提升2位至第7位。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（19亿元以上）共3家，合计全口径销售金额105.6亿元；占TOP20销售额42.1%；第二阵营（10-19亿元）5家，合计销售金额76.5亿元；占TOP20销售额30.5%；第三阵营（10亿元以下）共12家，合计销售金额68.5亿元；占TOP20销售额27.4%。

名次变动：与2025年1-5月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，5家下降，8家维持不变，2家新上榜。顺控城投、广东宏鼎集团上升幅度较大，本月排名均上升3位。

销售面积：2025年1-6月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售142.2万㎡，入榜门槛值为2.4万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为37.3万㎡、15.8万㎡、13.2万㎡。与1-5月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，5家下降，10家持平，2家新上榜。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-6月28日期间销售的商品房为统计口径，6月29日-6月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

权益销售金额：2025年1-6月，保利华南、华润置地、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为53.5亿元、18.5亿元以及16.4亿元。

权益销售面积：2025年1-6月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为26.6万㎡、12.4㎡以及8.2万㎡。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-6月28日期间销售的商品住宅为统计口径，6月29日-6月30日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

2025年1-6月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为83.5亿元，门槛值为5.8亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型项目招商华玺以21.9亿元的销售额跃居全市第一；周边竞品建发灯湖缦云以9.8亿元的销售额位居全市第二；顺德区大良热销项目华侨城天鹅堡二期以7.6亿元的销售金额稳居榜单第三。按开发企业划分，保利华南3个项目上榜领先，华润置地、华侨城各有2个项目上榜，其他项目开发企业为招商蛇口、建发房产、佛山东建等。

从销售面积来看，1-6月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为35.4万㎡，门槛值为2.8万㎡。招商华玺以总销售面积6.0万㎡夺得销售面积榜首，为销售金额与面积“双榜首”；顺德区大良板块的华侨城天鹅堡二期位居榜单第二，销售面积为4.0万㎡；禅城区的东建明德城以3.9万㎡位居第三。

图：2025年1-6月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区最多，共4个项目上榜，3个位于大良板块，1个位于北滘。南海区、禅城区3个楼盘上榜，成交较活跃的板块为千灯湖及周边，改善项目持续热销。

▍趋势展望

政策方面：6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放了积极信号。预计下半年佛山市将全力推动已出台政策落地见效，如进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房，加大城中村改造房票安置力度等政策预计将加快落实。

土地方面：6月，佛山土拍市场整体相对平淡，仅底价成交1宗地块，房企观望情绪仍然较浓，预计下半年房企拿地仍将相对谨慎。

新房供应：6月佛山房企供应量偏低，7、8月为传统淡季，预计取证量维持低位。

市场需求：6月开盘的容积率新规项目去化整体理想，预计三季度市场热销项目主要以新规项目以及改善型项目为主。这类型项目或部分虹吸其他项目客源，市场分化或进一步加剧。

6.13国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

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