办公市场两大难题待解，WeWork欲做破局者_热点

创始人

2025-06-30 11:50:44

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“一方面办公楼宇供给大于需求，空置率在不断上升，另一方面很多灵活办公需求无法被满足。”近日，WeWork中国管理委员会主席、挚信资本合伙人梁晓东公开指出当前办公楼宇市场存在的两大痛点。

基于此，WeWork中国希望把所有闲置的办公空间与市场上的灵活办公需求做有效的匹配，为此其推出了全球首个灵活办公智能解决方案 “悠座 FLEXJOY”。试图通过 AI 技术实现供需智能匹配、全链路技术支撑和生态赋能升级。

例如，会员可通过小程序预订全国范围内的灵活工位、会议室等，同时第三方业主可接入闲置空间，提升资源利用效率。据悉，目前WeWork中国已与瑞安办公、BlueHub海蓝居、盛邦、安垦、上生新所、利丰广场等多家业主方达成空间互联创新合作，覆盖了近100个合作办公空间。

数据显示，WeWork 中国当前已覆盖包括北京、上海、深圳、香港在内的12 个城市，布局近70 个社区，服务超过7000 家企业客户和7 万名会员。

2024 年，其业务模式从传统租赁扩展至轻资产运营和系统合作。

第三方报告显示，全球前十大共享办公运营商市场份额占比从 2020 年的 35% 升至 2025 年初的 62%，其中两大巨头IWG 和 WeWork 合计占比超 30%。