炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

摘 要

Summary

当购房者开始用显微镜审视每一个产品细节，中国房地产行业正在经历一场静悄悄的革命。这不是关于土地与金融的游戏，而是回归居住本质的涅槃重生。

6月27日召开的万科2024年度股东会上，就外界高度关注的房地产市场走势问题，万科管理层表示，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。

万科还表示，将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展的轨道，成为“新时代房地产转型发展的好企业”。

作为一个备受行业关注的代表性企业，万科“重归健康发展的轨道”的信心来自哪里？他们对房地产行业未来的研判又代表了什么？这要从整个经济转型的大势说起。

2025年4月25日，中央政治局会议就已指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

为激活房市，从央行降息、降低各类贷款利率到全国各地采取降低首付款比例等刺激消费手段，叠加房企加大楼盘促销力度，希望大力激发购房群体的入市意愿。

6月16日，国家统计局发布的2025年1-5月份全国房地产市场基本情况显示，新建商品房销售额34091亿元，同比下降3.8%，其中住宅销售额下2.8%。而去年1-5月份，新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

可以说，在系列组合拳下，楼市销售已经出现边际改善，房地产止跌回稳势头已经非常明显。

对于数据的解读，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上则表示，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但要看到房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还在修复，市场供求关系仍在改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

接下来如何继续努力？房企如何跨越这个周期活下来及进一步发展？总的来说，企业自身现金流必须优质，而销售无疑是最主要的支撑点。

目前，房企销售业绩回暖的保证，基本要素之一是城市布局。而且在同一个城市，更加细分到区域板块。要在同一个区域竞争中胜出，好的产品是关键。

另据观点指数研究报告显示，1-5月，前100房企实现累计权益销售金额9405.18亿元，同比下降约10.56%，环比收窄1个百分点。5月单月实现累计权益销售金额2185.23亿元，同比下降约7%，环比上升14.6%。

观点指数调研显示，目前支撑房企销售业绩的不少“红盘”基本都是不错的产品，从户型设计、建筑质量、周边配套都可以碾压同区位的其他楼盘。

因为在这个新经济周期里，消费者已经进入到高度追求“质价比”。可以说，全民追求“好房子”的时代已经到来。

我们看到，“好房子”此前已被写入政府工作报告。今年6月，国常会进一步就“好房子”建设作出部署，也对当前房地产市场的止跌回稳提出了明确要求。

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

“好房子”基本逻辑和框架，可以在今年5月出台的《住宅项目规范》中窥见。

《规范》的核心，对住宅的层高、电梯配置、隔声性能等提出强制性要求，旨在推动住宅从“量”到“质”的升级。新规范突出了“安全、舒适、绿色、智慧”的具体要求，通过系统性技术规定补齐当下存在的居住短板，是提升居住品质，推动行业高质量发展的重要举措。这标志着我国住宅建设从“居者有其屋”向“居者优其屋”迈出了一大步。

于是，我们已看到了不少开发商正在制定好房子标准，如保利、华润、绿城等一批企业正积极参与其中。整个行业的品牌企业无论是自身开发还是以代建方式进行，基本上都在往产品的设计、质量与服务上发力，目的就是向市场交出“好房子”。大家很清楚认识到，只有“好房子”才可能卖得动，卖得好。

当购房者开始用显微镜审视每一个产品细节，中国房地产行业正在经历一场静悄悄的革命。这不是关于土地与金融的游戏，而是回归居住本质的涅槃重生。

在此背景下，观点指数将在博鳌房地产论坛推出“2025年度影响力好房子”系列奖项。本次“好房子”评选，将评估每一个项目的产品力、综合表现包括测评各项目销售去化率，与周边项目的溢价率等方面。整个测评结果将于8月13日在2025中国风尚盛典上公示并授牌。

我们相信，“好房子”不一定是最贵的，不一定是很大的，但一定是让消费者满意的产品！

8月12-15日，观点机构将在海南举办2025博鳌房地产论坛系列活动，其中，针对地产发展暨代建版块，将以“韧性生长”为主题，举办2025博鳌地产发展暨代建大会，为这场变革汇集思想。当规模扩张不再是万能解药，房企该如何在精细化运营中找到新的增长极？这场思想交流或许能带来启发。

届时，大会将齐聚房地产开发企业、代建企业、城市更新、城投、中介、金融机构、专业机构、政府平台公司等行业精英，探讨房地产开发与代建、土地与城市化、城市更新等热点话题，一同推动行业高质量发展。

值得注意的是，2025博鳌房地产论坛系列活动期间将发布《观点指数 · 2025中国房地产全产业链发展白皮书》，其中亦会对地产、代建行业进行深度解读，基于全产业链视角分析市场动态、政策导向及创新模式，为企业高质量发展提供决策参考。

此外，观点指数研究院从多个维度出发，构建出客观、全面的 “影响力指数系列” 研究成果，并在博鳌风尚盛典上为过去一年在全产业链中极具影响力的企业、项目及人物进行授牌。

其中房地产开发相关的研究成果包括：“2025年度影响力地产企业”、“2025年度投资价值地产企业”、“2025年度影响力好房子”、“2025年度影响力城市建设投资企业”；

代建相关的研究成果包括：“2025年度影响力代建管理企业”、“2025年度影响力政府代建管理企业”、“2025年度影响力商办代建领军企业”；

供应商相关的研究成果包括：“2025年度影响力房地产供应商”；

以及全产业链更多研究成果。

（转自：观点）