城市测量师行-房地产行业：数据发布，2025年6月上海市住宅价格-250628_热点

城市测量师行-房地产行业：数据发布，2025年6月上海市住宅价格-250628

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2025-06-28 19:32:19

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（转自：研报虎）

　　 RVMS系统监测：2025年6月上海市住宅小区基价均值为52,175元/平方米，环比下跌0.44%，同比下跌7.55%。

　　2025年6月1日，上海市存量住宅均价继续下行。

　　根据网上房地产公开数据(截至2025年5月31日)，5月份上海二手房成交套数约为22000套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约1.9万套，环比下降约9%，同比上升约12%。本月成交量延续上月回落态势降至2万套以内，市场呈现持续缩量行情

　　5月市场整体存量压力持续上升。目前市场仍以置换需求为主导，由于需先卖再置换，在市场带看量减少和成交节奏放缓的情况下，成交量下降直接影响价格走势，上家为尽快成交，以价换量愈发明显，致使均价下滑。另一方面，进入4月下旬，市场刚需群体数量减少，导致整体需求下降，成交量缩水，议价空间较上月进一步扩大，较多小区成交价格持续创近期新低

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