2025年《政府工作报告》提出“以满足人民美好生活需要为导向，推动住房品质提升和居住环境改善”，完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，这是在贯彻“房住不炒”的主基调下，从“住有所居”到“住有宜居”的深刻转变。

基于对“好房子”的深度思考与实践经验，越秀地产以国企担当引领行业高质量发展，给出了好房子的越秀答案。

“4×4”好产品理念，探寻前沿的人居模式

2025年，越秀首次发布 “4×4好产品理念”，包括“品质、温度、智慧、成长”四大维度和16个产品主张，在房地产高质量发展的关键节点上，以体系化好产品标准回应了“好房子”的时代命题。

品质，是越秀好产品的基石。从让每一根机电管线“毫厘不差”，到将地下车库打造为“第一客厅”，从第三代幕墙窗到业内领先的“高定材料学”，依托严苛建造标准、持续技术创新与坚守“品质习惯力”，精工建筑品相卓越，穿越时间周期的好产品。

温度，是越秀好产品的内核。真正的好房子绝非钢筋水泥的物理容器，而是装载生活诗意的情感场域。越秀通过打造覆盖全生命周期的“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务等举措，将健康理念融入每个生活场景，以广泛的社交场域和社区活动为纽带重构邻里关系，营造环境宜人、健康舒适、配套齐全、睦邻友好的温情社区，让生活温度真实可感。

智慧，是越秀对未来趋势的思考。以智能家居系统无界链接越秀社区，通过【悦秀会】小程序，业主可以在手机上一键操控全屋智能家电，切换不同的使用场景，让智慧和便捷直接触达业主生活；运用物联网、大数据、AI等前沿技术，实现覆盖整个社区的智慧管理；部分优秀工程项目中，以一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等绿色节能科技，构建可持续性的“低碳社区”，形成面向未来的居住解决方案，领创智慧生活。

成长，是越秀好产品的全景目标。依照家庭结构的成长，产品空间也相应成长变化，如通过“可变空间”优化住宅结构专线设计，实现各个空间自由组合和功能拓展；通过“满载收纳”的方式，引入全屋收纳系统，满足以人为本的使用需求；通过精装“柔性定制”的手法，匹配不同的客户审美和需求，让产品定制化成为可能；集合多年城市公园营造经验，越秀选择与生态学家、植物学家一起造公园，修复周边环境生态，焕新城市界面并优化居住环境，并不断完善社区的“生物链”，让社区也成为蜂蝶、飞鸟的栖居地。

四年12子，与上海卓越共进

在上海打造全球卓越城市的进程中，越秀与上海同频共进，从2021年首入上海，便融入城市成长脉络，成为上海高质量发展的重要参与者。

从静安CAZ中央活动区到北外滩“世界级会客厅”，从苏州河景观带至浦东新杨思“金色中环”，从城市副中心五角场到苏州河品质文化活力带，4年连落12子，形成“一江一河+城市中心+未来社区”的全域联动格局，以持续的精耕细作和高端精品的打造战略筑就一个个经典作品，为越秀在上海市场赢得了极高的声誉。

作为越秀上海和樾系首作，苏河·和樾府以“一半公园一半城”的规划理念形成双公园环绕的生态系统，打造在繁华之上与自然共生的“自然主义奢宅”，最高创下了单批次338%的认购率。

2025年2月26日，越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府创造了一场双盘齐罄，共计92亿销售额的佳绩。

越秀·静安天玥开盘即罄，销售额约23亿元；越秀·苏河·和樾府则以“四开四罄”的销绩圆满收官，累计总销售额约69亿元。

双盘的热销售罄，印证了越秀对上海高端需求的深度解构与前瞻预判，也昭示着市场对于越秀项目品质的高度认可。

4年以来，越秀地产精研上海高端人居需求，精准选址并持续精进产品。

2025年，越秀联合央企招商蛇口，于长宁内中环天山板块打造越秀招商·和樾长宁，这也是越秀落子上海的第11个项目，以越秀“4×4好产品理念”为内核，在苏州河品质文化活力带的蓝图中，为高端人居擘画了浓墨重彩的一笔。

新一代苏河国际艺术住区

和樾长宁联袂CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计等国际团队，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张，打造新一代滨河国际艺术社区。

和樾长宁以折衷主义理念为核心，溯源中西经典建筑风格，将邬达克建筑艺术与海派文化融合，将三段式构图、标志性弧形阳台、装饰线角等经典元素进行当代演绎，建筑立面以米白为主色调，“铝板+玻璃幕墙”搭配古铜色金属线条、精雕细琢的石材工艺，为区域著作一个标志性的建筑封面之作。

在景观营造上，和樾长宁着眼于城市整体环境的无缝融合，形成园外公园、园内花园的“城景一体”式人居格局意境。

项目北侧约1700㎡口袋公园，以葱茏绿景串联约18万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊、哈密公园（直线距离3km内），社区内部精心规划约3900㎡立体多重景观，实现“内外三园”的自然衔接。

造景手法借鉴意大利大师卡洛·斯卡帕(Carlo Scarpa)的设计精髓，“屋顶花园+下沉庭院+宅间花园”营造丰富的竖向景观体验，景观中植入多样功能空间，宜游宜赏，在社区的每一个地方都能观赏到不同风景。

“地上7重洄游式庭院漫步归家动线+地下4重臻享归家动线”，双归家动线，以层层递进的礼序，开启一场穿越风景的归家之旅。

和樾长宁同时规划“24小时街区商业+高端运动会所+艺术休闲架空层”的配套设施，街区商业拟打造新型社区集市、咖啡厅、酒吧、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等，以丰富居民生活；高端运动会所拟打造室内高尔夫球场、斯诺克、主题健身空间等，满足居民运动健身需求；架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，如儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探素区(快乐教育实践)、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等，共同形成全龄层、全天候的社区活力中心，促进邻里相聚社交，从而构建睦邻友好、和谐温馨的社区氛围。

创新设计，精研未来人居范本

为适应人民群众提升居住品质的需要，新政对“好房子”的规范也在不断提升，如“放开单户阳台投影面积不大于8㎡的限制”、“最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯”等。

和樾长宁呈献了双新政后中内环“首个多阳台+贯通梯类一梯一户”的超前户型，这种打破常规化的创新设计，让空间拥有更充沛的光照，更多元的功能空间，也大幅提升了得房率。

类一梯一户设计，户户私享约6-8㎡电梯厅，采用窗体设计代替了传统墙体，提升了电梯厅的采光面和通风性，浅暖色调搭配质感细腻的墙面材质，营造出温馨高雅的氛围。

和樾长宁以前瞻性思考打造舒居户型，多阳台的创新设计，不仅享受南北3阳台的通透格局，更是全屋配备飘窗，极大地拓宽了居住空间的采光与视野，且阳台采用非承重结构，可实行无柱一体化空间拓展，大幅提升实用性和功能性。

开放式LDKB一体化格局赋予了空间超凡的尺度感，南向超阔面宽搭配超高窗墙比，实现了南北通透、全明采光的效果，建面约143户型面宽更达到约14.4米的轩阔尺度。

优化全屋收纳系统，升级玄关柜收纳系统、厨房收纳系统、咖啡柜收纳系统、卫生间收纳系统，不仅拓展了空间利用率，也让空间更加整洁美观，并强调人性化收纳细节，如柜体定制可调节层板、柜内设置了小收纳功能、鞋柜配置鞋柜精灵、厨房设计为高/中/低区域立体收纳等。

咖啡角是户型设计的一大亮点，餐边空间设置约1㎡咖啡吧，结合咖啡机、咖啡柜打造专属制作台，在家即可悠闲的烹制咖啡。

而在智慧赋能方面，全屋选用德国旭格品牌系统窗，配置“三玻两腔”中空玻璃提升隔热保温性能，集成全屋智能家居系统精准智控空调、新风及地暖。

入户采用耶鲁或同等品牌智能门锁（具体以交付标准为准），具有五合一的开门方式（人脸、指纹、密码、钥匙、卡、钥匙），该款门锁搭载3D人脸识别技术，刷脸即开，方便长者、小孩操作，享受非接触式的开门体验。

和樾长宁臻选国际高端家装品牌，如唯宝、高仪、科勒、大金、百朗等知名品牌（或同等品牌，具体以交付标准为准）；开放式中西双厨，厨房家电配置嘉格纳或同等档次品牌系列四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸汽烤箱）、内嵌式博世冰箱(或同等档次品牌，具体以交付标准为准)，以健康、舒适、智能为主旨，高标准打造精致舒适的品质空间。

越秀招商·和樾长宁将于2025年6月29日盛誉开盘，首批次推出48套建筑面积约120-143㎡3房/4房，以最好的作品致敬沉淀十年的长宁板块，为上海再呈一个高品质人居臻作。

项目基础信息

开发商：上海越招置业有限公司

推广名：越秀招商·和樾长宁 

备案名：和樾雅筑

预售许可证：长宁房管（2025）预字0000179号

声明：本文内容为广告宣传，本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本资料中的效果图，旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，非小区实际交付标准。该资料为要约邀请，不作为要约或承诺，资料中所展示的建筑物工艺、材质和比例效果，可能与实际存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化，买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。广告发布日期：2025年6月