工作在浦东，2025年我准备买房。

早在2024年的时候，我就开始关注和房地产有关的新闻和讯息。我是金融行业从业人员，虽然没有大家听到的“金融人”那么富有，但我觉得可以靠自己在上海买房，也还算不错。

可能是工作的关系，我在做决策之前喜欢收集和整理各种我能找到的数据和信息，因此从2024年我关注房产新闻至今，我总结了六大经验：

第一，房子不会和之前那样上涨了，所以买房都是“刚需”，不是“刚需”暂时别买房。我认为的“刚需”和大家的刚需可能不太一样，我不以价格区分，而是以用途区分，比如有些人觉得不买房没法结婚，不买房小孩没法上学，还有些人觉得租房过不下去等等，这些全部都是我认为的“刚需”，因为他们是真的打心底里觉得需要一套房子。这里条件好点的自然会买贵点的，条件差点的自然就买便宜点的。

第二，高首付低房贷可能更合适。早几年，有不少人低首付高房贷买房，这也是过去几年大环境下才适用，未来买房子，需要扛风险，首要原则是可以保证家庭两到三年开支，一方面是失业率很高，另外一方面是像之前那样高增长时代已经过去了，家庭风险意识需要比较强。同时，我觉得未来月供在去掉公积金之后，不能超过家庭月收入的三分之一。未来需要考虑到夫妻双方万一有人失业之后，另外一个人的收入是否可以覆盖房贷及家庭开支。三分之一是一个我认为比较合适的比例。

第三，二手房紧盯“急卖房”。多看凌晨房源，中介半夜还在发的才是真心急卖的房子，能多砍8-10%的房价，这也同时印证了我所说的未来需要加强家庭风险意识。很多人就是因为之前没有这些意识，杠杆拉太高了，遇到一点问题只能降价卖房。

第四，核心区域二手房性价比更高。上海最近几年核心区域出了不少新房，价格也都不低，从性价比来看，二手房相对更高，且社区成熟，所见即所得。（这一条我原本一直觉得很正确，但后来我自己真买房的时候才发现，未必如此）

第五，留好“置换子弹”。从我观察来看，买房不可能一步到位，大部分都是5-10年左右换房，因此，我觉得首套房不能完全all in，需要留一部分空间，且对于很多第一次买房的人来说，也许并不清楚自己真正需要的是什么，比如家里哪些空间使用率更高，哪些看起来很好但未必用得上的地方是什么，有了第一次的经验之后，第二次置换才能有的放矢。

第六，找长板不如找短板。很多人买房，会习惯性地选择自己最喜欢的，比如这个卧室特别喜欢，所以买了，这个阳台特别喜欢，所以买了。不能因为优点而买房，要找房子的缺点，优点时间长了也许就没那么好了，但缺点确实会影响未来很多年的生活体验，尤其是有硬伤的房子，再便宜也别碰。

基于我总结的六个经验，我从2024年底真正开始看房。

由于我工作在浦东，我只看了浦东各个区域，同时算上我目前的首付和月收入，我把买房预算定在了500万左右。

之前我住金桥，所以我首选看的区域就是金桥，我之前租的小区是回迁房小区，整体感觉并不是很好，所以优先看了老商品房，这里有很多00年之后的商品房小区。其中有一个就在6号线地铁站门口，有电梯，南北通，得房率高。但是电梯很老旧，楼道墙壁有很多脏痕迹，说明楼道内部没有维护，直接把我劝退了。

金桥总是给我一种三四线城市老城区+城郊道路的感觉，因此之后我就去看了花木板块，这可以说是浦东白月光板块，但实地看完一圈老破小后，我直接就放弃了……

在花木500万只能买外墙斑驳脱落、楼道里装满废品、户型奇葩的老破小，我接受不了。我知道花木房价高，买不起新房是我的问题，但对我来说同样价格为什么不能买其他板块更好一点的呢？

随后我去看了杨思，去了之后才发现这里真的是“预算有限但求实用”的宝藏板块，500万能拿下80-90平方米的正2房，地铁便利+前滩辐射+周边商业医院配套齐全，自住性价比非常高。

我一共看了5个小区，第一个小区各项都比较普通，待选；第二个小区的房子得房率很高，但卖的那套房子离小区垃圾房比较近被我否了；第三个小区栋距很宽，室内采光也很好，我比较喜欢；第四个小区的问题和金桥看的房子一样，物业摆烂，感觉不好；第五个小区最大的优点是离地铁站只有100米，但整体感觉比较破。

最后我在第一个和第三个小区里面纠结，第三个小区价格比第一个小区贵，有点超预算了，但我内心其实很喜欢。

由于我纠结不下来到底是选第一个小区还是第三个小区，再加上刚好我金桥的房子快到期了，所以我决定先租一段时间感受一下，是否值得提高预算买第三个小区。

过完春节，我是带着非常期待的心情住进第三个小区的，这个小区环境好，采光好，除了总价比其他小区高点之外，其他各方面都满足我的需求。

我租进来还有一个很大的原因是因为这个小区在售房源很少，不像其他小区可能还有不同楼栋可以选择，这个小区我看的时候就只有一套在售，还不还价。

所以我就想，能不能找找还有没有卖房意向的业主，也许可以捡个漏。

我刚住进去那段时间，一切都很好，一直到有天小区群里有人举报占车位，然后吵起来了，我才意识到，之前看到晚上停路边的那些车其实都冒着被贴条的风险。

当周的周末我就跑到物业这里问这小区的停车问题，果然，物业告诉我们，现在小区租户的车辆肯定进不了了，新买房业主车辆不一定能进，得看之前的业主有没有车位。当我离开物业的时候，遇到一个人告诉我，这里的车位比沪牌还难抢，经常为此吵架，已经见怪不怪了。

了解完这些之后，我第一个念头就是能不能买一个车位，然后发现和我一样想法的人有很多，因此车位也被炒到了一个很高的价格，这个小区原本就已经超预算了，如果再加上车位，那就超太多了。

于是我很快就打消了在这买房的念头，买房买车对我来说都是刚需，我现在不买车只是因为觉得先买房比较重要，但如果买房之后每天还得为抢车位而头疼，这样的日子并不是我想要的。

也是在这之后，我重新思考起我之前总结的买房经验，我才开始意识到，二手房和新房比在价格上有性价比，但大部分二手房小区的车位也都没有新房充裕，而这一点，至少对我来说是致命的。

我庆幸自己先选择了租一段时间再决定要不要买，否则等我买好了再住进去之后，我可能就得付出更大的代价才能拥有一个车位。

编者评语

大雾很有自己的想法，从金桥到花木到杨思，她看的房子其实并不少，最终找到了心仪的小区，却在试租的过程中却发现需要抢车位的“致命伤”。

如今她依然还是租在这个小区中，依然寻找着更合适的小区。

在经历了这些之后，她现在觉得买房最后其实还是个取舍的过程，目前她的预算可能还是需要接受一个“短板”，她只能在能够接受的“短板”里面选择一个更合适的房子。