（转自：楼市经典）

我仔细看了一下，新一批重点项目中，有16个与住宅建设相关。

这些项目主要聚焦两大方向：以公共交通为导向的TOD综合开发和“城中村”改造。

1）TOD开发模式

浦东航头停车场上盖项目，规划21.5万平方米商品住宅与8.5万平方米租赁住宅，配建5.35万平方米商业体，总投资95亿元，实现“停车功能+居住社区+商业服务”三维整合。

宝山的19号线铁山路停车场TOD综合项目占地249亩，依托在建轨交网络重塑大吴淞地区居住格局，规划住宅建筑面积约16.67万平方米

2）城中村改造

此轮推介清单中涉及11个“城中村”改造项目，上海郊区成为更新的主力军。

青浦区成为最大赢家，徐泾镇三大项目——徐盈路东侧、诸陆西路南侧及盈港东路北侧地块，以及前明“城中村”，合计占地接近2600亩。

其中徐盈路项目规划商品住宅约21.3万平方米、租赁住宅约6.6万平方米；诸陆西路项目规划商品住宅约22.9万平方米；前明项目商品住宅达32.1万平方米。

嘉定区同步发力，马陆镇彭赵村项目规划居住类计容面积38.6万平方米，徐行镇徐行老街地块融合住宅、科研与商业功能。

松江洞泾镇项目则创新采用“农村集体经济组织+社会资本”合作模式，在361亩土地上布局13.6万平方米住宅（商品住宅总量11.6万平方米，安置房计容面积为1.9万平方米）及产业空间。

02.

青浦这些地方，要拆了！

城中村改造推进的同时，上海郊区的拆迁也在加速推进，最近青浦发布了2条拆迁公告。

首先是，青浦启圣公路新建工程，征收地块主要集中在白鹤镇金项村和响新村，征收面积达24725.71㎡。

1、青浦区白鹤镇金项村1470.76平方米,其中农用地1453.49平方米、建设用地17.27平方米、未利用地0平方米。

2、青浦区白鹤镇金项村1组10997.29平方米,其中农用地10261.70平方米、建设用地0平方米、未利用地735.59平方米。

3、青浦区白鹤镇金项村5组53.28平方米,其中农用地53.28平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

4、青浦区白鹤镇金项村6组1003.59平方米,其中农用地827.94平方米、建设用地175.65平方米、未利用地0平方米。

5、青浦区白鹤镇金项村8组1571.10平方米,其中农用地1332.09平方米、建设用地6.76平方米、未利用地232.25平方米。

6、青浦区白鹤镇响新村1组1097.39平方米,其中农用地959.32平方米、建设用地0平方米、未利用地138.07平方米。

7、青浦区白鹤镇响新村3组4973.37平方米,其中农用地4973.37平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

8、青浦区白鹤镇响新村4组3558.93平方米,其中农用地3558.93平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

紧接着，是为了港口建设，征收地块主要集中在白鹤镇赵屯村。

1、青浦区白鹤镇2717.40平方米,其中农用地2662.00平方米、建设用地55.20平方米、未利用地0.20平方米。

2、青浦区白鹤镇赵屯村33694.00平方米,其中农用地30236.70平方米、建设用地3435.40平方米、未利用地21.90平方米。

3、青浦区白鹤镇赵屯村15组3504.60平方米,其中农用地3450.50平方米、建设用地3.10平方米、未利用地51.00平方米。

4、青浦区白鹤镇赵屯村17组1078.60平方米,其中农用地1064.80平方米、建设用地0平方米、未利用地13.80平方米。

5、青浦区白鹤镇赵屯村18组489.80平方米,其中农用地489.80平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。

写在最后：

上海的城市更新战略正加速落地。

根据《上海市城中村改造三年行计划（2024-2026年）》，2026年底将全面启动整体改造项目，到2027年基本完成城中村整体改造

这些项目的推进，也标志着上海城市更新进入新阶段。

对此，你怎么看？