杭州上半年土拍收官。

6月27日，杭州出让六宗宅地，总出让面积267亩，总建筑面积38.8万方，总起价1158529万元。分布于上城区钱江新城二期、丁桥，拱墅区运河新城，萧山区钱江世纪城、湘湖新城以及余杭区未来科技城板块。最终，6宗地共揽金151亿元，平均溢价率高达30.5%，最高溢价率达67.6%。

值得关注的是，与本周24日郊区底价成交形成鲜明对比，此次出让的几乎都是板块内的热门地块，共吸引了约20家房企参与，竞争激烈，个别地块再创板块楼面价新高。

其中，最后落槌的钱江世纪城核心单元地块是本次竞拍中关注度较高的一宗。该地块吸引了11家房企竞逐，最终，经过98轮竞价，被金帝集团以55.78亿元斩获，成交楼面价达54472元/平方米，溢价率21.05%。超过保利发展今年4月28日竞得的奥体印象城南宅地楼面价51611元/㎡，创板块乃至萧山区地价新高。

从位置上看，地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，定位“超级总部封面”，拥有一线江景资源+三地铁交汇+高端配套环伺等无可复制的区位价值。地块西侧直面钱塘江，直线距离仅约400米，对望江河汇；6号线、2号线、在建15号线三线环绕，距离最近的丰北站仅300米。周边聚集杭州SKP、奥体印象城、钱江世纪公园、“莲花碗”等高端商业和文体配套，隔江对望杭州IFC，东北面毗邻杭州亚运村。

据悉，地块周边2公里范围内最近一次出让地块是2023年9月27日，建发通过摇号，以总价616875万元竞得世纪城钱塘湾总部地块，楼面价32251元/平方米，溢价率11.98%。打造的朗云项目，新房限价4.6万/平方米，整盘摇号中签率约12%。

此次出让的地块是该板块继朗云之后，再次推出的稀缺宅地，容积率2.8，建筑面积约10万平方米，起拍楼面价就达4.5万元/平方米。

此外，滨江竞得上城区钱江新城二期和萧山区湘湖新城2宗宅地，成交总价分别为32.6亿元和11亿元；金茂以11.57亿元竞得运河新城低密宅地，楼面价41240元/平方米，溢价率高达55.91%，楼面价刷新板块纪录；建发33.3亿元拿下未来科技城核心地块，溢价率32%，楼面价30129元/平方米；天阳以6.8亿元、楼面价27140元/平方米、溢价率接近51%补仓上城区丁桥单元成功。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍与此前郊区底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能。从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，钱江世纪城地块加价至98轮，刷新板块新地王，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。

截至目前，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿，接近去年全年宅地出让金水平。