戴德梁行：2025年上半年广州写字楼新增供应26.9万平方米 空置率19.8%
观点网讯：6月26日，戴德梁行发布了广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告。
报告显示，上半年广州写字楼累计新增供应达26.9万平方米，同比增长55.8%。国际金融城成为供应主力，推动全市写字楼存量增至693.7万平方米。全市净吸纳量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明显收窄——二季度环比下跌1.4%，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。
值得注意的是，琶洲空置率回落明显，环比降1.7个百分点，越秀区域净吸纳量由负转正，释放积极信号。
2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市，新增供应量较上季度相比有所回落。国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市存量在半年内增长至693.7万平方米。上半年全市净吸纳量录得15.2万平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9个百分点至19.8%。
子市场中，本季度琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比下降3.6个百分点至23.2%。越秀录得多个1000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，区域净吸纳量在二季度实现由负转正。
价格方面，全市平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。二季度除新兴商圈外，核心商圈子市场平均租金跌幅均有收窄。由于租户方仍在市场中处于相对优势地位，租金或将继续承压。
对此，戴德梁行广州企业服务部主管及董事梁振声表示，成本控制导向下，企业对于装修成本的关注度持续上升，希望通过降低费用实现实现成本管控。部分业主表示愿意在装修层面提供更灵活的方案，例如提升交付标准、赋予租户更大装修决策权等。
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