大正水晶森林再交付，表现如何？
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大正鲲府更名大正水晶森林的那一刻，命运的齿轮开始转动了。
一个地市的小开发商，要在西区做一个类似于“建业天筑”的项目，任谁都觉得这事儿不靠谱。
原因无二，小开发商出问题的太多了。
即便是大正水晶森林掏出了相当有诚意的产品设计，郑州人就是不认，常年销量凄凄惨惨。
直到一期顺利交付，煎熬了两年的大正水晶森林靠着高品质呈现，打了场漂亮的翻身仗，口碑逐渐逆转，原本不被看好的大正水晶森林二期越来越频繁的出现在郑州销售十强榜单上。
基本上，买大正水晶森林二期的人，一大半都是冲着一期的高品质，幻想着二期能比一期更惊喜。
上个月，大正水晶森林二期正式交付了，敢提前一年交付，具体呈现如何？
01
非常遗憾，对大正水晶森林二期的初印象不太好，处处是降标减配。
大正水晶森林一期的大门非常气派，据说投入了5000万，有种公共建筑的既视感。
二期大门尺度缩水明显，跟普通的刚需项目大门比较类似，平平无奇。
另一个侧门倒是有些小精致，直接连通二期三期中间的商业街。
大正水晶森林一期最吸睛的是立面，大面积玻璃幕墙搭配铝板的立面有档次又美观，真的有西区“建业天筑”感觉。
二期延续了一期的立面风格，整体用黑色搭配白色，非常耐看，但是做了降标。
一期的南向立面基本上都是铝板，二期除了白色部分用了铝板，其他区域是真石漆，远看效果还可以，不过时间一长会有差距。
值得夸奖的是北向的连廊全部用了玻璃栏板，北向望去同样是好看的。
临河的高楼层，可以看到须水河的美景。
有一说一，单说这个河景还真的让人心动。
02
除了大门、立面的降标减配，园林景观同样是比较明显的。
一期土地比较大，二期有土地限制，无法做向一期那样的超大中央景观组团，仅在侧门入口处简单的做了一个小景观组团。
简简单单的小水系，设计一般般。
简简单单的艺术装置，搭配坡地景观，效果呈现还不错，精细程度略差一些。
艺术装置仅仅起到造型的作用，其实可以跟休闲空间做结合。
更多的、更常见，是楼栋间的景观组团。
基本上都是常见的五重绿化景观，草坪、灌木、乔木搭配，复制粘贴使用。
绿植的覆盖率、层次、多样性与普通的刚需项目大差不差，属于及格的状态。
比较尴尬的是，整个园区的路面硬化比较大，似乎每栋楼前都是消防登高面。
大正水晶森林尝试的做了一些休闲区设置，放了一些乒乓球台、休闲座椅等等，但处理的不太好。
特别是一些区域的儿童活动器材，过于简陋，仿佛是拼多多买来的。
大正水晶森林二期的园林绿化其实是可以的，绝对及格的刚需项目，但问题是有了一期做对比，看不到用心，只剩下了将就。
03
至于公共区域和室内，整体倒是没有太大问题。
单元入户大堂跟立面的风格差不多，白色铝板装饰现代感满满，除了大门不是平开门有点失望。
入户大堂简单朴素，尺度不算大，清一色的地砖上墙，没有什么艺术装饰。
大堂两侧种了竹子，稍微有了些生机。
电梯厅普普通通的，不算好不算差，消火栓未做内嵌有点敷衍。
交付现场，个别楼栋的安全出口灯牌已经脱落。
连廊玻璃栏板加金属网，做的非常不错，保证安全的时候又提升了美观程度。
室内的品质表现良好，施工细节标准较高，基本吻合一期交付的效果。
其实开发商可以学大正水晶森林这样，毛坯交付的基础上再加上一小步，整体做下拉毛、平整的处理，观感上给人的感觉很不一样。
地下车库暂时未交付，但雏形已现，正常的刚需项目水平。
相比立面、园林景观的大幅缩水，公共区域、室内还算是可以的，或许是绿化的成本更高？
04
整体看下来，大正水晶森林二期是刚需项目的中上游水平，对比2023年交付的其他项目绝对是不错的。
但对比一期，二期的交付呈现大打折扣！
大正水晶森林一期的交付水平不仅仅是及格，而是惊喜、惊艳！架空层、下沉庭院、空中步道、中央森林、时光书屋这些宣传中的景观落地漂亮又有质感，可以看出开发商的不惜工本、对品质的追求。
一期好口碑，二期大降标！
其实大正水晶森林做一期的时候，非常不容易，设计、用料成本极高，可面对小开发商，购房者又根本不认可，整个项目卖的极差，数次降价堪堪清盘。
一期到底赚不赚钱不知道，但一期狠狠伤了开发商的心。
到了二期，开发商自然是吃过亏就改。
可一期的高品质拉高了购房者的预期，卖出了更高的均价，实际上二期交付却远不如一期，难道开发商吃过的亏要还到二期购房者身上吗？
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