热问｜购房人误买“凶宅”，该如何维权？_常识

热问｜购房人误买“凶宅”，该如何维权？

新京报

2023-08-26 09:05:35

近日，北京的沈亮（化名）向新京报记者反映，前不久，自己购买了一套二手房，后来才得知该房子为“凶宅”。沈亮认为自己被中介和原房主欺骗了。他想知道，在这种情况下，该如何维权？

解答：

对于沈亮提出的问题，北京市京师律师事务所王萌萌律师表示，如果所交易的房子确实存在“凶宅”的情形，卖方和中介没有事先披露，买方可以要求退房。同时，买方还可以要求卖方和中介支付违约金或双倍返还定金。

“在司法实务中，买方往往较难证明所购房屋属于‘凶宅’，以及该‘凶宅’确实影响了其购买意愿。买方购买二手房时一定要多方了解房屋背景，比如可以通过向居委会、物业公司等单位进行咨询，注意留存好相关证据。”王萌萌律师如是说。

王萌萌律师介绍，类似案例涉及的法律依据主要有《民法典》第147条有关“重大误解”的规定，“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”《民法典》第148条有关“欺诈”的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

新京报记者张建

编辑武新校对赵琳

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