专家说：不取消公摊，是保护民众权益？为何谬之又缪？
最近，西安一位业主买公寓，交房时发现买了69平方米，其中实用面积，也就是套内面积才只有32平方米，公摊面积达到37平方米，走廊的宽度可以开车。她实在想不通，所以发视频诉说此事，提出一个问题，为何公摊面积也要买房人来承担？为何不能按照套内实用面积来售房呢？
卖楼的置业顾问称，卖房时已说明公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，而且在售房合同中已经写明。结果有专家出来解释，结果让民众大呼意外，因为她提出了一个前所未有的结论。这位专家是中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞专家。
这位专家旗帜鲜明的讲：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”有网友评论：能把公摊说的这么堂而皇之，真的佩服！取消公摊如果电梯间和楼梯变狭窄消防会同意吗？老百姓还会买吗？取消公摊只有收割的路会变窄，其他的都会变宽！
仔细分析专家的说法，那就是国外没有算公摊面积，直接按套内面积售房，都是不保护老百姓喽？！其实从法律上讲，不论公摊面积算不算在售房面积之内，所有的公摊面积也是属于小区所有业主的！这是一个根本性不可动摇的法律事实。所以在这个法律事实基础上，再看这位专家的说法，是不是错的离谱？
难道国外的小区售卖按照套内面积计算单价来卖房，那些公摊面积就仍然属于开发商吗？开发商仍然可以去拥有所有权吗？这肯定是个谬论，因为公摊面积属于小区不可分割的区域，房产售卖之后，连同公摊面积，一起归于物业进行管理，物业又是由整个业主委员会聘任的，所以公摊面积仍然是属于小区业主，只不过由业主委员会委托物业进行管理，这才是个清晰的法律事实。
众所周知，我们售房按照公摊面积来出售，这是当年仿照港港某些开发商的做法。当然我国一开始没有商品房的概念，最早也是他们进入内地进行开发的。那么有了公摊面积的概念，这时候可以有效地摊薄所谓的房价，让业主买房时觉得房价低。当初坚持这样的做法仅此而已，没有其他的理论支持。
有网友也评论：公摊面积不仅按照房价、装修价支付相应款项，而且终身缴纳物业费，这是否是世界通行规则？再说公摊面积是否公开透明、公平合理？一个小区分多期，是否有重复计算的情况？？？能否全面核查，给业主一个准确的交代？其实网友的这个疑问是有道理的，公摊面积还缴纳物业费，有着重复收费的嫌疑，而且无法公平透明。现在全国有一些省份已经开始要求按照套内面积卖房，包括重庆，以及海南，另外更多的省份也在探求按照套内面积售房，内蒙古还在探求立法取消公摊面积，这才是一条正确的道路。在这个基础上才能正确的将公摊面积剔除出去，然后知道物业可以管理哪些地方。这是国际上公认的正确做法，千万别受有些专家的误导。
另外，其实公摊面积可以在物业管理中换个说法，例如叫做公共面积，但是不要把公摊面积也计入房屋面积里，这是对购房者很大的一种伤害。作为公共面积，小区业主对这些空间有共益物权，对方和第三方不能做出有害此物权的行为，这才是真正的公平。
