存量房贷利率降了吗？广州地区的房贷利率情况如何？
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界面新闻记者 | 曾令俊
近期，存量房贷利率下调成为各方关注的焦点。
7月26日，界面新闻记者采访了广州地区的国有大行、股份制银行以及当地法人银行等10余家主流银行了解到，广州地区暂时没有存量房贷利率调降的案例落地，但是已有部分银行对存量房贷进行了市场调研。
邮储银行广东分行回应界面新闻记者称，目前上级行已经开展市场调研，暂时没有相关方案。
广发银行广州分行则回复称，分行暂未收到相关政策指引，暂未受理存量房贷利率调降，分行将根据上级机构指引开展相关工作。
“近期我行在广州地区房贷提前还款量有所放缓，6月环比5月下降约10%，从申请提前还贷到办理之间最长不超3个月。“广发银行广州分行表示，针对因为售房申请提前还贷的客户，将积极营销“带押过户”产品，争取买家在我行办理贷款，维持贷款规模。
据悉，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，但该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。据界面新闻记者了解，这个措施在5月份就已经开始实施。
北京金诉律师事务所主任、律师王玉臣对界面新闻记者说，发放利率优惠券是一个不错的方法，可以变相降低房贷利率，和央行之前的表态也是相吻合的。
界面新闻记者采访的大部分银行均表示，目前仍在等上级银行的通知。“我们是根据总行的通知来执行，存量房贷下调各级分行很难做决定。”有股份制银行人士说。
目前，广州地区的房贷利率情况如何？
据了解，在6月5年期以上LPR下降后，广州大部分商业银行首套房、二套房贷款利率分别下调至4.2%和4.8%，也就是首套房为LPR，二套房为LPR+60BP。
“引导银行机构跟随LPR下调同向降低贷款利率。”7月25日，在人民银行广州分行举行的2023年上半年广东省金融运行形势新闻发布会上，人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣表示。据介绍，6月份，广东（不含深圳）商业银行个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。