扬子晚报网8月14日讯（通讯员 陈红生 记者 万凌云） 近年来，一些家长为了让孩子享受优质教育资源，不惜花高价购买“学区房”，尤其是“双学区”房。然而，“学区房”不只是一个地理位置的概念，要想进入心仪的学校上学，不仅需要满足就近原则，还需要满足户籍、入学资质等条件。一些消费者在购买“学区房”之后，没能上到中意的学校，想要退房几乎不可能。

暑假已经过了大半，镇江市消协提醒消费者，学区招生信息及“学区房”走势复杂多变，不同行业所提供信息有明显差别，购买“学区房”时，应将购房目的等项目写入合同。

首先，要提前核实入学相关政策。以购买“学区房”为主要目的的消费者，一定要提前向目标学校及教育主管部门核实相关政策、入学指标等真实情况，并认真核实出卖方对房屋的权利有无瑕疵等，从源头上规避买房过程中存在的风险。

其次，要将“入学”这一目的写入合同。购买“学区房”时，要留心合同条款具体内容，一定要在合同中以书面形式约定如因卖房人违约，致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并退还中介服务费等，切勿轻信口头声明或保证。

再者，要关注购买房屋的户口登记情况。购买“学区房”的消费者，如果有迁移户口的需求，还应要求卖方提供户口登记情况，确定卖家已经将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。同时在购买合同上增设相关条款，约定好户口迁出的时间及违约责任。

同期，要注意留存证据。在涉及交易关键问题的沟通过程中，可以通过录音、证据保全等形式保存相关证据。一旦发现违约风险、可能导致合同不能履行时，应及时提起诉讼保全。

此外，镇江市消协还提醒房产中介公司，作为居间方，对于“学区房”在交易时，是否符合相关入学政策，负有专业的审查义务。如果消费者有证据证明中介公司有故意隐瞒真实情况、虚假宣传等行为导致权益受损的，中介公司同样也要承担相应责任。

校对 王菲