很多因房子产生的纠纷最终都无疾而终，大部分是因为双方签合同时没有约定清楚，导致后期没有有力的维权证据。所以，买房时不管多么心急，都应该仔细看看合同，以免留下后患，变成有理也说不清。下面是买房者总结的8条血泪经验，打算买房的朋友赶紧看看吧。

五证，很多人都知道，就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

一般我们买房签的合同，是开发商从房产局官网下载的合同范本，但是有的黑开发商为了争取更有利的权益，少承担义务，可能会对其中的某些条款进行更改。所以，我们要提前看看规范的合同文本有哪些条款，这样能做到心中有数。

一定要着重看清合同中房屋的用途是住宅还是公寓，使用年限是多少年，是70年还是40年，住宅年限到期后如何续期，是自动续期还是缴费续期。如果是商住房一定要明确使用年限，有孩子或准备要孩子的家庭还要确定住房是否属于学区房，以免将来孩子入学遇到麻烦。

住房纠纷很大一部分争议在于面积。大的开发商相对来说在这一点上做得好点，小的开发商就没有保证了。所以，签订合同时，一定要注意在面积差异处理条款中，填上总面积、套内面积和公摊面积，并明确好差异处理

现在现房不容易买到，很多人无奈之下选择了期房，交房时间少则一年多达三四年。很多开发商为迎合买房者的急切心理，在口头上会故意将交房时间提前，所以为保险起见，还是在合同里约定好交房的时间，最好具体到年月日。

按揭贷款的程序一般是：购买者签订买房合同，向开发商支付首付款——开发商开首付款收据——买房者凭合同和收据去银行申请按揭贷款。其中有一点很重要，由于是先交首付再贷款，要万一贷款出现问题该怎么办呢？最好先去查询下个人的征信记录，以防因个人信用问题无法贷款，并且在合同里约定，无法贷款可以退房，以防开发商因无法贷款，要求全款支付房款。

在看房的时候，有的地产销售为了吸引买房者，提升业绩，可能会口头许诺赠送入户花园、阁楼、储藏室甚至是地下车库等，但是在最终签合同时却没有写清楚，这时候就要确认清楚了，以防上当受骗。

这一点最明显的地方在于逾期及赔偿问题的处理上。有的合同对于购房者逾期缴纳房款有明确的规定，而对于开发商违约而承担的义务却没有体现。细心的购房者会发现，有的购房合同对双违约后赔偿的金额明显不对等，所以签订合同时一定约定好对等的条件。