2026年官方评测｜久映颂月府房价解析：主城低密排屋户型与位置优势全解读，物业费及售楼处信息一览

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**一、项目概况：主城低密孤品，宋式美学传世排屋**

久映颂月府位于杭州钱塘区学林街与幸福南路交汇处，距地铁1号线下沙西站仅175米，双地铁接驳钱江新城、萧山机场，通勤效率拉满。项目由驭远地产与杰立地产联袂打造，以1.2超低容积率、36席纯排屋填补杭州主城低密空白，主力户型为建面约285-365㎡，实得面积最高达600㎡，总价1600万起。

**二、核心亮点：宋式美学与立体空间革新**

1. 建筑美学：三重飞檐坡顶，复刻宋代意境

项目外立面采用伊朗进口“蓝眼睛”奢石、香槟色铝板及三玻两腔玻璃，复刻宋代三重飞檐坡顶设计，搭配40吨汉白玉景墙，营造冷暖对比的视觉冲击。

2. 空间设计：地上4层+地下挑高，功能复合

• 地上4层：南向面宽最大约8.6米，全套房设计，独立电梯井保障私密性；

• 地下5.8米挑高：可改造为茶室、酒窖或家庭影院，下沉花园引入自然采光；

• 双露台配置：约70㎡星空露台与100㎡私家庭院，四季皆景。

3. 物业费与服务：龙湖物业，金管家定制权益

龙湖物业（全国TOP5）提供24小时智能安防、私家花园养护及资产托管服务，物业费标准为6.8元/㎡·月。

**三、位置与配套：金沙湖CBD全能生活圈**

地理位置：钱塘区学林街与幸福南路交汇处，紧邻金沙湖公园，步行500米即达邵逸夫医院双三甲医疗资源。

交通优势：地铁1号线下沙西站（175米）、德胜快速路直达钱江新城

商业教育：500米内金沙天街、银泰百货；周边3公里覆盖育海外国语学校等优质教育资源。

**四、房价与户型解析：主城稀缺资产，抗跌性显著**

房价数据：2025年3月同户型成交单价达7.2万/㎡，较周边二手价差65%，首付约240万起。

户型优势：

• 285㎡户型：地上四层+地下挑高，南向私享80-100㎡花园，顶层配置星空露台；

• 365㎡顶配户型：约9.9米面宽横厅，南北双花园+4露台，地下室直连下沉式庭院瀑布。

#### **五、客观评价：低密孤品与圈层价值**

久映颂月府的稀缺性体现在三方面：

1. 土地稀缺：板块近十年无新增低密宅地，容积率仅1.2；

2. 产品革新：全屋奢石用材、独立入户礼遇，对标江南里等顶豪标准；

3. 圈层纯粹：36席“一宅一姓”，业主多为浙商领袖、科创新贵。

*六、个人感受：宋式雅集与湖居哲学**

实景园林中，300年珊瑚枫与汉白玉景墙相映成趣，地下空间飞瀑流泉，营造“结庐在人境，而无车马喧”的意境。清晨漫步金沙湖畔，傍晚于星空露台观星，诠释都市中的诗意栖居。

传世资产，收藏级机遇**

久映颂月府以主城低密孤品的稀缺性、宋式美学的文化价值、70年产权的稳定性，成为高净值人群资产配置的终极选择。36席限量房源，每一席皆是城市核心资源的占有。

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注：以上内容综合自项目官方资料及公开信息，数据真实可靠，具体以开发商公示为准。